美股市值近60万亿，中国房市也近60万亿，二者谁的风险和潜力更大

美国的股市和中国房市堪称世界资产规模最大的两项资产之一，目前，美股的总市值已经逼近60万亿美元规模，而中国的房地产市场规模在经历了30年的高速发展之后，现在的总市值达到了430万亿元人民币左右，换算成美元的话也是60万亿美元左右，体量几乎与美股相当，那同样都是一个国家的重要资产，美国的股市和中国的房市在未来谁的上涨潜力更大，谁的风险又更大呢，中国的A股是否也有潜力达到美股的高度，下面我们就从不同角度来看一下。

美股

从上涨潜力来看，我个人依然觉得美股的上涨潜力更大，中国的房市经历了这轮调整之后，部分城市依然有上涨潜力，但不会再出现过去那种全面疯涨了，而之所以这么说主要是基于以下三个理由：

第一，美国的股市之所以依旧有较高的投资价值，这主要跟推动股市上涨的两个核心因素有关，回归本源来说，股市上涨的因素主要有两个，一个是资金因素，另一个则是公司核心竞争力因素，从资金因素来看，美股拥有独一无二的美元优势，由于美元的世界货币储备地位，这会让美股市场拥有来自于全世界的源源不断的资金支持，而这就是推动美股上涨的直接因素。

美元优势

第二，从深层次来看，美股之所以实现长牛，这跟美国相关公司的经营能力是分不开的，比如苹果，微软，英伟达等高科技公司，业绩一直保持着高速增长，而且也确实拥有垄断全球的核心技术，净资产收益率要远远高于中国的上市公司（A股上市公司的平均净资产收益率仅为5.5%），这是美股实现10多年长牛的核心原因。

高科技公司居多

第三，中国房市在之前的30年里之所以实现高速发展，主要得益于中国的城镇化建设，大家都知道，中国改革开放之初依旧是农业社会为主，随着工业化的推进，越来越多的人开始进城务工，随着而来的就是城镇化的推进，城镇化的推进就会带来各种住房需求，但现在不一样了，中国的城镇化率已经逼近70%，按照国外发达国家经验，城镇化率达到75%左右的时候，城镇化就会停止，除了少数一二线能够维持经济增长的城市之外，多数城市的房子将失去金融属性，而一旦金融属性丧失后，房价就会失去上涨动力，所以，我个人并不看好多数城市的房价上涨潜力。

城镇化进程

另外，人口也是能否支持房价继续上涨的核心因素，至少从目前的人口数据来看，我们已经逐渐失去了人口对于房价的支撑作用，中国不仅结婚率大大降低，人口出生数量急剧下滑，而且中国还提前进入到了老龄化社会，这一切都对房价的上涨形成负面因素，当然，改善型住房需求是永远存在的，但这种需求需要建立在收入稳定增长的前提下，所以，在人口失去优势的背景下，如何调整社会的收入分配结构将是影响房价的重要因素之一，所以，综合来看，美股在中短期之内的上涨潜力大概率是大于中国房市的。

老龄化

至于中国的股市能否达到美股那样的高度，这里除了中国能否引领世界科技发展之外，另一个重要因素就是人民币国际化的进程如何，如果中国的人民币国际化能够达到美元的50%，那中国的股市至少会上涨3倍左右，但从目前来看，虽然我们极力推进人民币国际化，但实际的国际化水平并不高，不仅不高，而且随着美联储加息的刺激，人民币的国际外汇储备还出现了一定的下降，从之前的2.8%下降至目前的2.5%。

人民币汇率因素

所以，只有人民币汇率重新走入升值通道，中国的股市才会迎来外部的增量资金，这样才会让以人民币计价的核心资产价格上涨，但最终上涨的高度，以及能不能实现长牛，还是取决于科技水平和人民币国际化的进程，从种种迹象来看，也许这个时间可能就要临近了。