新华社北京9月23日电 《中国证券报》23日刊发文章《产业园公募REITs供需两旺》。文章称，9月22日，上交所公示国泰君安临港创新产业园REIT（简称“临港REIT”）基金认购申请确认比例结果，基金募集期内获得广大投资者踊跃认购。

数据显示，9月以来，共有3只产业园公募REITs产品落地。这也意味着，公募REITs将扩容至20只，产业园REITs将扩容至7只。业内人士认为，基于我国优质的产业园资源以及产业园较为稳定的运营表现，产业园公募REITs市场成长空间较大，未来存在扩募潜力。

（资料图，新华社发）

（小标题）临港REIT获积极认购

发售公告显示，临港REIT募集份额总额为2亿份，发售采用向战略投资者定向配售、向符合条件的网下投资者询价配售、向公众投资者公开发售相结合的方式进行，初始战略投资者、网下投资者、公众投资者的发售份额分别为1.1亿份、0.63亿份、0.27亿份，根据询价结果确定基金认购价格为4.12元/份。

认购结果公告显示，截至9月20日，29家战略投资者皆已认购其承诺的基金份额；76家网下投资者管理的214个有效报价配售对象已全部进行网下认购，有效认购份额为93.26亿份，有效认购申请确认比例为0.6755%；截至9月19日，公众投资者有效认购份额为82.13亿份，有效认购申请确认比例为0.3287%。

结合临港REIT基金认购价格和有效认购规模计算，战略投资者、网下投资者、公众投资者的基金认购规模分别为4.53亿元、384.23亿元、338.39亿元，合计认购规模达727.16亿元。该基金设置了2亿份的募集规模上限，预计募集资金总额为8.24亿元（不含认购费用和认购资金在募集期利息）。

在临港REIT发行成功的同时，另一只产业园公募REIT也获得积极认购。9月21日公告显示，国泰君安东久新经济REIT（简称“东久REIT”）公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。

发售公告显示，东久REIT募集基金份额总额为5亿份，初始战略投资者、网下投资者、公众投资者发售份额分别为3.25亿份、1.225亿份、0.525亿份，根据询价结果基金认购价格为3.035元/份，预计募集资金总额为15.175亿元（不含认购费用和认购资金在募集期间产生的利息）。

（小标题）产业园REITs表现亮眼

目前，公募REITs已成为市场上重要的投资品种之一。数据显示，截至9月22日，上交所基础设施公募REITs总市值为442.43亿元，9月22日总成交额为1.75亿元；深交所基础设施公募REITs总市值为240.40亿元，9月22日总成交额为0.62亿元。

Wind数据显示，已上市的18只公募REITs，上市首日平均涨幅近12%。其中，全国首批3只保障性租赁住房REITs上市首日均出现上涨30%触及涨停的情况。

产业园REITs表现尤为亮眼。数据显示，截至9月22日，4只已上市的产业园公募REITs今年以来平均涨幅达到15.14%，远超REITs市场平均水平。其中，华安张江光大园REIT今年以来涨幅超过20%。

在发行市场上，9月以来新发售的华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT三只产品全部为产业园公募REITs。并且，三只产品均发布了提前结束募集的公告，获得公众投资者的积极认购。

其中，华夏合肥高新产园REIT公告显示，网下投资者和公众投资者有效认购申请确认比例分别为0.6376%、0.2316%，刷新了公募REITs公众发售配售比例的纪录。

（小标题）存在扩募潜力

华泰证券表示，我国的产业园类项目基本处于经济较发达地区，虽然二级市场价格走势有所分化，但结合分红等情况来看，整体收益可观；相比传统股债资产，产业园公募REITs具有高派息、信息披露完善等优点，目前项目资质好，且未来存在扩募潜力。

中邮证券认为，由于我国产业园区规模庞大，存在大量运营成熟的优质园区，国家级经开区、高新区地区生产总值占GDP比重分别为10.6%和12.3%。优质园区整体运营较为平稳，出租率保持平稳增长。另外，租金具备成长空间，单位租金历史增长率约3%至10%，未来可能达到2%至5%。

对于产业园公募REITs的扩容，华泰证券认为，甄别优质项目、判断投资价值将成为关注重点，从基本面来看，产业园项目应该更加关注是否具有高质量的运营能力，可以参考出租率、租金、未来租金年复合增速等指标；从估值角度看，可以参考资本化率指标。（完）