目前，国内高净值人群的规模，正在逐渐扩大。根据瑞士信贷去年10月份发布的《2019全球财富报告》数据，截至2019年年中，中国有1亿人财富名列全球前10%，首次超过美国，后者为9900万人。

对于他们来说，如何将迅速积累起来的资产进行优化配置，显得无比重要。

尤其是最近一段时间，疫情突发而至、全球股市动荡、原油黄金价格跌落，叠加科比飞机失事后其信托基金修改等新闻渲染，更促使他们将注意力投向健康、现金流、财富管理等问题。

不把鸡蛋放在同一个篮子里，是投入资金界的箴言。为了分散风险，投入资金者们一直以来，都会选择把许多资产投向海外。但近来，投入资金者似乎更专注于境内投入资金，尤其是房地产领域。

一场疫情，正在改变人们的居住习惯，让一大批人逐渐认识到人居品质的重要程度。其中，高端物业市场热度更是颇为抢眼。3月份以来，上海绿地海珀外滩、深圳南山太子湾湾玺、星河湾等全国性高端项目屡被热捧。

当中，又以星河湾的项目较具代表性。此轮市场行情中，星河湾多地项目近期业绩领跑市场，包含了广州星河湾半岛、沈阳星河湾、太原星河湾、汕尾星河湾等，几乎囊括一线、二线及三四五线的中国高净值人群，成为相关市场信息及走势的“倒影”。

这背后折射出的，是当前投入资金环境下，高净值人群投入资金思路、观念的变化。特定的环境下，他们大多求“稳”，产品品质、保值增值空间、人居环境等，成为他们更为关注的判断标准。

投入资金重心回归国内，单一资产投入资金依赖度变小

“安全、稳健”已成为高净值人群的投入资金之道。从资产配置组合上看，高净值人群对单一资产投入资金依赖度正在变小。

2015年，高净值人群财富相对集中在股票和公募基金；2017年主要集中在银行理财产品、信托和股票；而到了2019年，其最大单一资产投入资金占比进一步下降。这就说明，他们依据市场情况和监管影响，正在适时做出分散和调整。

然而，计划赶不上变化。国际疫情的扩散蔓延，让本来就在下行的全球经济，再次受到影响。近来，国际金融市场动荡加剧，欧美和许多新兴市场经济体的股市，已平均下跌了30%左右；美股更是短期内出现连续4次熔断。

种种因素，使得高净值人群的海外投入资金风险不断扩大。本来境外投入资金主要就是为了规避风险，如今事与愿违，更促使他们将眼光重新聚焦到国内市场。

近几年，中国的经济走势相对平稳；“一带一路”、国内资本市场加快推进开放程度，继续推动着中国经济的发展。而面对疫情，国内也经受住了考验。

中国证监会副主席李超此前表示，国内的疫情防控形势持续向好，复工复产、生产生活的恢复都展现了非常好的势头，这些对改善市场预期起到了决定性的支撑作用。

两个市场的反差，让高净值人群更加看好中国机会，投入资金重心回归国内。眼下，投入资金者对境外投入资金回报率的预期有所降低，“国内为主，国外为辅”仍然是主流。更为显著的变化是，高净值人群对品质型的高端不动产的投入资金占位还在继续上升。

财富“新生力”优化国内资产配置

今年1月份，恒天财富联合吴晓波频道推出的《2019-2020中国高净值人群财富报告》显示，高净值人群的财富来源中，房地产投入资金仍位于前三位。由此看来，他们对于不动产的投入资金，仍保持着偏爱的态度。

在整体投入资金重心转向国内的背景下，高净值人群投入资金境外房地产的热度开始下降。

中信银行和胡润研究院于去年11月份发布《2019解码中国“新生力”白皮书》，将具有全球视野、资源集聚能力强、主动创新意识敏锐的人群，称为“新生力”。他们有着财富管理、人生规划、品质生活的需求，具备着高净值人群的特征。

该报告显示，“新生力”个人全球资产配置需求降低，持有全球房产数量减少，拥有3套以上全球房产数量呈下滑趋势。

究其原因，一方面是“新生力”现阶段的事业重心仍聚焦中国市场，企业层面全球化的布局处于规划或起步阶段；另一方面，“新生力”普遍看好国内发展，认为目前国内基建设施完善，供应链也相对完整，中国市场存在可以突破的，或新的商业机会。

眼下，当全球风险预期持续叠加，国内具有稀缺性、高品质的高端物业，更成为高净值人群防御市场周期波动的重要选择。

高端物业客户的投入资金目的，尤其是国内顶级物业，资产配置是主要考量。从近五年成交均价历年同比指数数据分析，高端物业的指数波动在1%-4%之间；由此看来，该类型物业受政策影响较小。

从保值、增值性评估，高端物业产品属于不动产理财产品，抗跌性大；中心土地的稀缺性，必然带来其价值增值和资产保值。这仍然是中国高净值人群的共识。

高端不动产投入资金正在重构价值要素

通过以上分析，我们已清晰地看到了投入资金回归国内的趋势，房地产市场、尤其是高端物业市场所呈现出的巨大市场潜力。但高净值人群始终是明智的，假如开发商只是凭借市场趋势，没有打造过硬的产品力，那他们也不会买账。

疫情带给不动产投入资金趋势的最大变化，是人居品质的显性需求。过去顶级物业的投入资金衡量标准，或许是李嘉诚的“地段论”；但如今，城市综合服务水平、项目与城市人口高密集区的适当距离、产品人居品质综合规划，以及发展商综合服务质素等等，反而成为了新的核心要素。

在购房者心中，已有了对优质不动产新的价值评价要素，那就是资产要“安全”、环境要“健康”、产品要“品质”。只有满足这些要素的物业，才能进入他们的视线。

眼下，高净值人群都将理想人居投向空间更大、场景更加丰富、配套以及园林景观等舒适度更高、保值增值空间更大的高端物业市场，置业的热度不减。

3月份以来，上海绿地海珀外滩热销、深圳南山太子湾湾玺前后三次开盘均迅速投入资金、北京也出现5天内卖3套半亿元豪宅的现象。在高端物业受热捧的背景下，近期星河湾各地的项目业绩，也渐次“爆红”。

在一向被形容为市场温和的广州，广州星河湾半岛递交了12天累计成交超2.5亿、单套均价过7000万元的成绩单。

除了外在的市场因素外，开发商若想让自身的产品受到青睐，还需要靠口碑的积累，稳健发展的态势以及产品的核心优势。一直专注于高端物业发展、走品质路线、稳扎稳打的房企，必然会更容易被投入资金者看重。

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文章来源:乐居

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