莱坊 英国房产周刊 2020-05-31

全球领军的房地产顾问服务公司莱坊新近发布了2020年的《财富报告》。该报告为全世界超高净值人士私人理财和优质豪宅资产配置提供了独特的全球视野，还通过“莱坊城市财富指数”、“莱坊城市幸福指数”、“莱坊国际豪宅指数”，以及“莱坊奢侈品投资指数”等不同角度分析探讨全球财富最佳配置等焦点问题。

财富持续增长

根据莱坊新推出的全球财富规模评估模型得出的初步结果表明，地缘政治不确定性并没有减缓财富的增长。

从经济角度看，尽管世界有各类不确定性因素，根据莱坊最新的财富规模评估模型计算，全球资产达到3000万美元或以上的超高净值人群增长了6.4%。莱坊的调查也验证了这一点。63%的受访者表示，财富在2019年有所增加，只有11%的人表示财富缩水。

在全球范围内，超高净值人士的数量在2019年增加3.1万。2019年全球超高净值人士总数达到513,244人。北美地区瑶瑶领先，超高净值人士的数量是欧洲的两倍多。中国以61,587名超高净值人士在榜单中位列第二，超越欧洲各国。

预计2019年到2024年的五年间，全球超级富豪人数将增长27%，达到近650,000人。而亚洲正在迅速缩小与欧洲的差距。莱坊的数据预测，到2024年，亚洲将成为世界第二大财富中心，预计未来5年的增幅为44%。但是，虽然亚洲的超高净值人士增长迅猛，其数量仍只有北美的一半，根据预测，北美的同期增长率将达22%。

人数增长最快的20个国家有6个位于亚洲，印度更是排名第一，增幅73%。另有5个市场位于欧洲，其中瑞典增幅最高(47%)，有3个位于非洲，埃及增幅最高(66%)。中国超级富豪人数预计增长排名第6位，未来五年增长58%。

房产投资占据重要地位

由于多个资产类别在2019年增长强劲，因此财富规模的扩大也在情理之中。包括美国、德国和澳大利亚证券交易所在内股票市场均出现了两位数的增长，但英国和日本的回报率却较低。

态度调查显示，超高净值人士的投资组合中平均有23%属于股票，说明股市极大帮助了他们的财富增长。此外，住宅地产也占了超高净值人士财富的很大一部分——根据调查，占比27%。

哪些城市最适合超高净值人士居住、投资和营商？

莱坊最新调查结果显示，按照对财富、投资和生活方式三大主要指标的评估，纽约再次夺回榜首，伦敦落至第二。巴黎、香港和洛杉矶位列前五。

哪些城市幸福指数最高？

莱坊首次发布《莱坊城市幸福指数》，指出哪些城市对生活品质越来越重视，吸引着更多的企业家、科技人才，从而能够促进企业的成功发展。根据莱坊的态度调查，10个投资顾问中，有7个认为城市生活品质是他们的客户考虑的一个关键因素。

越来越多的人将幸福感视作为国家实力的衡量标准，过去人们纯粹从经济角度评估幸福感，通常以GDP为标准。但是，关于衡量幸福感的方法以及幸福感与财富创造的关系，人们的看法并不统一。因此莱坊通过八项指标确定哪些城市中心能够提高市民幸福感水平，指标包括每年日照时间、绿地覆盖率、工作小时数与假期天数的比例等。

在全球40个城市排名中，挪威首都奥斯陆位列榜首，苏黎世和赫尔辛基并列第二，维也纳、马德里、斯德哥尔摩位居其后，亚洲最高是新加坡，排名第十。

欧洲豪宅市场表现最强

2020年第一季度《全球城市豪宅指数》显示，马尼拉豪宅价格涨幅最大，达15.3%，曼谷豪宅价格年度跌幅最大，达5％。76％的城市豪宅价格持平或增长，悉尼的豪宅价格升幅达73％，欧洲仍然是全球表现最强劲的地区。

英伦楼市迎来复苏

由于英国脱欧引发的局势动荡和旷日持久的政治角力，伦敦的房价在2019年下跌了2.6%。不过，保守党在2019年12月的大选中取得决定性胜利，为市场拨开迷雾，在2020年获得了复苏的动力。

莱坊英国的Tom Bill认为，目前英国保守党占有了议会多数席位，且英国脱欧前景明朗，伦敦核心市中心的优质住宅销量有望走强。这在多大程度上转为价格上涨取决于英国脱欧协议的实施、整体经济变化以及未来的税收改革。

伦敦的切尔西、贝斯沃特和骑士桥等地的价格跌幅超过了15%，而横贯城铁预计在2021年完工，重塑伦敦的交通格局，为市场来带显著的机会。

莱坊态度调查

2020年态度调查受访者为620名私人银行家和财富顾问，他们对超高净值客户管理者超过3.3亿美元的财富。

54%的客户对能够从健康趋势中获利的房产市场越来越感兴趣。英国是最热门的住宅购买国。

(本文内容转自莱坊2020《财富报告》。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)