在过去的几年间，ESG（环境、社会与公司治理）已经成为商业世界的最大趋势之一。越来越多上市企业开始独立发布 ESG 报告，企业高层架构中也加入了 ESG 工作小组，这个简单的缩写正在广泛而深远地影响着每个行业。

与此同时，绿色建筑也在全球快速增长，超过 10 万个建筑项目在 LEED 绿色建筑及城市评价体系下获得认证。这使其在企业的 ESG 披露中发挥了更大的作用 ——LEED 认证的建筑及空间成为评估和衡量企业 ESG 绩效的显性成果。

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我们应该如何理解绿色建筑在 ESG 热潮中发挥的作用？LEED 为验证 ESG 绩效提供了哪些落地工具？跟随本文，一探究竟。

一、绿色建筑是如何与 ESG “绑定” 的？

哈佛法学院企业治理论坛将 ESG 定义为如何在各种社会理想目标下评估企业。借助 “环境”“社会”“公司治理” 3 重指标，ESG 提供了一个描述企业如何满足社会理想目标的框架。而绿色建筑则满足了 “评估与衡量” 部分，它们为验证企业的 ESG 成果提供了可以量化的证据。

在实际运用中，人们也很容易发现绿色建筑与 ESG 之间的共通之处。

“向善” 的共同目标

ESG 与绿色建筑持有相同的目标 —— 向好、向善。企业设定 ESG 目标旨在使其成为对社会、环境和地球更友好的公司，绿色建筑则是为了打造更友好的建筑空间。二者在实践目标上互相重叠，比如温室气体排放、能源效率、韧性、生物多样性等等，这些共同的目标是绿色建筑与企业 ESG 携手迈进的根基。

© GREEN Building and ESG What You Need to Know

协同一致的共性

以 LEED 举例，绿色建筑评估体系与企业 ESG 之间存在着协同效应。

首先是 “透明度”。LEED 与 ESG 目标都要求公开管理和绩效的数据。LEED 体系以明确的、数据驱动的方式验证建筑的可持续表现，契合企业 ESG 披露的要求。

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其次是 “差异化”。ESG 评级可以区分那些关注可持续发展和社会影响的领先企业与尚未跟上步伐的企业；同样，LEED 也通过严格的第三方验证区别二者。

最后是 “扩大机遇”。在房地产行业，企业的 ESG 表现与资产价值挂钩，成为企业提升资产价值、获得绿色融资的重要指标。LEED 则帮助定义了绿色融资的收益用途、帮助企业获得融资折扣等等。

二、验证 ESG 绩效，“LEED 工具包” 携手助力

USGBC 以 LEED 为核心提供了多重工具，帮助企业从单一建筑到资产组合、城市与社区衡量和验证 ESG 绩效。

LEED：一套涵盖社会、经济和环境绩效指标的绿色建筑评估框架

诞生于 1998 年的 LEED 框架囊括了社会、经济和环境绩效指标和战略，并且在之后的 20 余年中不断优化，使其保持公开透明，并以数据为导向，成为不断优化建筑能效表现的第三方评价工具。

为了打造更优质的建筑空间，LEED 设定了如下几个方面的目标：

● 减少对全球气候变化的影响

● 强调人类的身心健康

● 保护和恢复水资源

● 保护和加强生物多样性和生态系统服务

● 促进可持续和可再生的材料使用

● 提高社区的生活品质

在 LEED 体系中，有 35% 的分值强化气候变化、20% 强化人类健康，10% 强化绿色经济，这些都与 ESG 紧密相连 © USGBC

基于这些目标，LEED 为建筑及城市提供了一套完整的可持续实践框架。通过追踪和量化建筑在能源、水资源、材料与废弃物上的数据表现，LEED 不断提升建筑的性能。

随着 LEED 的迭代更新，这一框架也变得更加完善和与时俱进。比如在 LEED v4.1 版本中，更多得分点关注建筑的运营碳排放和隐含碳排放，有近 2/3 的得分点也与人类健康关联；在新冠疫情爆发后，LEED 还推出了安全至上试行得分点，优化建筑的安全与健康表现，保障人类的福祉。

三、LEED 城市与社区体系

LEED 城市与社区认证体系作为 LEED 在区域层级上的补充，帮助城市与社区在自然系统、能源、水、废物、交通和其他许多有助于提高生活质量的领域制定负责任的、可持续的、落地的行动方案，革新了城市与社区规划、发展和运营的方式，有助于提升区域可持续性和居民生活品质。

LEED Volume 批量认证（帮助企业从资产组合层面响应 ESG 原则）

LEED Volume 批量认证满足了希望大规模认证旗下资产组合的企业的需求。借助这一便捷的认证计划，企业可以用更低的成本、更高的效率加速验证企业的 ESG 成果。

Arc 数据平台（追踪与测量建筑性能的平台）

Arc是一个用于追踪和测量建筑性能的领先数据平台。它允许建筑及空间在全球范围内上传和比较同级别项目的性能指标，促使它们优化绿色建筑的实践策略。

正在认证中和已经获得 LEED 认证的项目均可以应用 Arc，前者通过不断提升建筑性能迈向正式认证，而后者则可以通过与同类建筑比较、每年验证建筑的运营性能，以保证项目认证状态的持续更新。

Arc 可以动态表现建筑空间的可持续表现© Resource Resource

此外，Arc 还开发了 “Arc 气候风险工具”（Climate Risk tools）使项目能够了解、跟踪和管理与他们的建筑和投资组合相关的气候风险，帮助业主、资产管理者和其他持份者遵守诸如其后相关财务信息披露工作组（TCFD）的相关建议；Arc 还能够帮助全球房地产可持续性标准（GRESB）参与者了解、分析和改善他们的资产、公司和基金的 ESG 表现。

如果用一个词来形容 ESG 与绿色建筑的关系，那可能是 “相辅相成”。在未来，ESG 或许将改变商业世界的游戏规则，并成为刺激绿色建筑爆发式增长的助推器。而 LEED 作为一种绿色建筑的国际通用语言，会在其中发挥更大的价值。