许楠楠/文

今年以来股市反复震荡，与股债市场关联度较低的公募REITs产品持续受到资金追捧。

刚刚过去的11月，3只新成立的公募REITS全部一日售罄，其中中金安徽交控REIT被百亿资金哄抢，有效认购金额确认比例5.95%；而华泰江苏交控REIT有效认购金额确认比例仅为0.83%，华夏基金华润有巢REIT有效认购金额确认比例低至0.31%。

财经网金融据wind统计，截至12月7日，全市场共有23只公募REITs上市，今年以来成立的产品为12只。

进入12月，公募REITs队伍仍在快速扩容，首发产品在近期又有进展。全国首单生物医药产业园REITs——华夏和达高科REIT已于12月7日启动询价。

11月28日，证监会提出将进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

12月7日，中国证监会和上交所官网均显示，嘉实基金旗下首只公募REITs项目——嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实京东仓储物流REIT”）已正式提交申报材料，并获受理。据悉，国内市场上仓储物流REITs已有2只，嘉实京东仓储物流REIT将成为首只民企仓储物流公募REITs。

多家机构普遍看好基础设施公募REITs市场发展前景，认为这是一个万亿级别市场。

北京某公募内部人士对财经网金融表示，公募REITs具有介于股票和债券之间独特的风险收益属性，能够显著降低投资组合波动率，并提升投资组合的收益，对于投资组合具有重要的配置价值和意义。公募REITs的不断发展可满足长期投资者对低波动、稳定收益的产品需求。基础设施公募REITs作为基于底层资产现金流的标准化金融产品，具有透明度高、现金流持续稳定和相当的市场流动性的特点，能够有效丰富和满足长期投资者对低波动、稳定收益的产品选择。

从长期角度来看，公募REITs立足于基础设施等实物资产，强调长期运营管理，有助于进一步发挥好金融服务实体产业的作用。一是，公募REITs试点通过融资端与投资端的精准对接，进一步夯实资本市场服务实体经济功能。通过REITs搭建“桥梁”，带动社会资本参与基础设施建设，进一步引导进入资本市场的货币资金从以往的金融资产管理工具“体内循环”向资产管理服务实体经济的“体外循环”模式转变，切实降低实体融资成本，提升实体经济利润空间。二是公募REITs通过丰富资产管理产品体系，有效扩大投融资活动边界，为经济发展创造良好的资本市场环境，有助于促进金融与实体经济之间的良性循环。

引人注意的是，12月8日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上作视频致辞时表示，自2020年4月基础设施REITs试点启动以来，截至今年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过750亿元，总市值约830亿元，整体较首发上涨约20%。

并提到，证监会将进一步推进REITs各项基础制度改革创新。尽快推动首批扩募项目落地。促进畅通从Pre-REITs培育孵化、运营提质到公募REITs上市的渠道机制，积极探索建立多层次REITs市场。

财经网金融注意到，12月7日，首批5公募REITs扩募状态更新了。华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT状态更新为“已反馈”，博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT状态更新为“已问询”。