2022年以来，房地产行业持续深度调整，头部房企竞争格局重新洗牌。过去凭借高负债、高杠杆模式发展的民营房企迅速出清，更多相对稳健经营的实力央国企站上行业舞台中央。

据中指数据统计，2022年销售金额TOP10中，央国企就占据了5席，TOP3门槛更是在4千亿以上，与第四名拉开了一千多亿的差距。而作为央企龙头，保利发展（600048）在行业艰难、市场成交面积萎缩的这一年里，更是逆势增长；2022年位居全口径销售金额TOP2，与去年相比上升2个名次；位居全口径销售面积TOP2，与去年相比上升3个名次；在TOP10里面表现较为抢眼。

保利发展亮眼业绩的背后，离不开各平台公司的销售贡献。其中，保利华南就是保利发展业绩突出的主要贡献者之一。保利华南在所进驻的7城里面销售额和销售面积均位居TOP10；其中，保利华南在佛山更是全市销售金额及销售面积的双冠王，销售金额是第二名的3倍多。根据中指数据显示，2022年在佛山房地产市场整体低迷的情况下，保利华南在佛山的全年销售面积仍同比增长58.6%，取得了良好成绩，再一次印证了保利华南17年对佛山热土的深耕与沉淀，以及客户对保利品牌的高度认可。

17年间，保利华南始终肩负城市引领者的使命，以迭代升级的造城模式，驱动产品革新，带动城市价值崛起。截至2022年11月底，保利华南全年累计总在建面积超1000万方，总资产达1800亿元。目前，保利华南已获项目达130余个，开发面积超4300万方，为超20万户家庭创造美好生活，点亮万家灯火。保利华南有这些荣誉业绩，得益于公司在品牌力铸造、产品力打磨、服务力打造等方面始终与时俱进。

1、央企担当，以责任与实力铸造品牌力

2021年下半年以来，房地产行业步入调整期，部分房企出现债务违约、营销疲软、拿地收紧等一系列问题。在此背景下，保利发展始终稳健前行，在担起央企责任的同时用实力决胜交付力时代。2022年，保利发展交付体量创历史新高，覆盖24个省市，68个城市，均按合约按时保质交付。

而其中，保利华南不仅积极响应国家号召：保交楼，部分项目如佛山保利天悦、韶关保利大都会、清远保利花园、肇庆保利梦想城、湛江保利海上大都汇等更是实现交付即交证。截至目前，保利华南已累计交付户数约2.3万套。

此外，在交付服务方面，保利华南更是别出心裁。比如佛山的保利天悦项目，不仅通过设计一套“三礼三悦”的归家仪式，为客户呈现家庭般温馨美好礼遇，而且通过N对1全程服务、专业验楼师一对一陪同等多重专业化交付流程，为业主在细节和服务上创造惊喜。

（保利天悦交付现场）

这些实力与自信，从保利华南的营销动作也可以看出：2022年，保利华南在“金九银十”行情不及预期的严峻形势下，推出了“收楼再供楼”活动，一方面承诺完美交付，另一方面业主可更快开启全新理想生活。“收楼再供楼”看似简单，但要实现并不容易，很考验房企的功底——强大的现金流、让人放心的品牌力，缺一不可。

（“金九银十安心购”宣传海报）

2、多维发力，以过硬产品力决胜时代

当行业的发展遭遇时代变革的浪潮，房子回归居住属性，产品力成为房企的核心竞争力。在这个过程中，保利紧跟时代的步伐，从国家发展、人民需求出发，在多方面持续发力，逐渐形成了客户高度认可及信赖的产品力。

在产品质量方面，作为央企代表，保利在产品质量方面具有过硬的表现，且多次获得重量级奖项。如佛山保利中心完成了“LEED V4.1 O+M:EB (既有建筑运营与维护)”铂金级最高级别的认证，是佛山首个铂金级认证，体现了保利华南作为央企，树立城市引领者的风范，为佛山绿色建筑的发展树立了全新标杆。此外，保利国际金融中心亦获取WELL HSR（WELL 健康-安全评估）健康建筑奖项认证，继续引领健康人居发展。而这些奖项都一一证明了保利华南产品质量的高标准高要求。

（LEED认证＆WELL HSR认证）

在产品品质方面，保利顺应时代的新需求，从各项细节入手打造品质人居的极致体验。比如位于南海千灯湖中轴的灯湖天珺项目，关注对室内空间的柔性思考，产品上考虑诸多细节，比如具有实用性和仪式感的内外玄关和超过13米的270度转角飘窗。此外，该项目在园区入口与城市界面之间，预留了前广场的缓冲空间，匹配港湾式落客设计，搭配阳光地库，这在佛山是极富创新的尝试。

（保利灯湖天珺周边效果图）

（保利灯湖天珺板房实景图）

在产品设计方面，保利华南从未停止对客户需求的深度研究并且不断推陈出新，迭代产品。如三龙湾保利和颂项目，建面约86-143平户型里，每一款户型都做了全面升级，概括起来，共有三大“硬核魔法”：

以其中一款建面约119㎡户型为例，保利和颂升级了“宽厅阔卧灵动岛”设计，把对“小家显大”的精细研究精确到每一个平米。比如充分考虑到业主有扩大客厅的需求，竖厅预留打通卧室的可能性，约12.9米的超大采光面让客厅居室更明亮通透。厨房通过全开推拉门设计，可分可合，餐厨客厅阳台一体，片区少有的通厅设计，洄游空间，使动线更丰富便捷，可与孩子在家中捉迷藏，一家人其乐融融。

（保利和颂119㎡户型示意图，来自功夫房产公众号）

在产品体系方面，保利华南不断在传统和现代的结合中寻找突破点，迭代高品质人居范本。从千灯湖城央核心的保利天悦，到禅城河畔巨著的保利秀台天珺，乃至映月湖新城核心的保利天珺及灯湖东拓轴上的保利天汇，均是其高端产品系——“天”字系的代表作，无不受到当地名流精英的认可及追捧。2022年，保利华南沿袭高端血统，首发全新“悦”字系，以现代主义和东方气度追溯中国传统建筑之美。其中，佛山保利珺悦府是保利华南首进顺德北滘献礼钜作，备受各界瞩目。项目依托双千亿总部集聚区，享受三龙湾及广州南站叠加产业利好辐射，以礼序尊享、东方意境、隐逸志趣，营造奢而不显的全新生活方式。

（保利珺悦府效果图）

3、精细运营，以至臻服务力享誉行业

随着“房住不炒”定位的不断强化，房子全面回归居住属性，行业进入高质量发展阶段。在这个阶段，房地产行业如何建立长效机制至关重要，而服务力既是长期主义的代表，也是对房企产品力的深度解读。保利在服务力打造上采取精细化运营，不但精心打造配套运营服务又为业主谋福利，同时不断完善物业服务。

在配套运营服务上，保利华南致力于打造社区文化生活，为人们筑构精神家园。比如映月湖保利天珺通过签约引进唐宁书店——一个开放性的城市文化生活内容平台，既为居民生活增添人文氛围感，也树立了映月新城未来人文配套落地的速度标杆。

（唐宁书店实景图）

在业主福利运营上，保利华南创建业主权益专属小程序POLYDAY，为广大业主适时送上多元化秒杀福利，大大提升了业主的幸福感。

（POLYDAY小程序示意图）

在物业服务方面，保利华南更是致力于从业主生活的每一处微小场景出发，从小事和细节做起，带来超出业主期待的高品质服务。比如在茂名保利东湾，保利物业专门为业主设立了学员通道，在上下学高峰期间开放，仅供学生及接送的家长专用。此举措将5分钟的通行路程缩短至1分钟，提升业主通行的便利性和安全性。

（保利物业示意图）

2022年是房地产行业较为艰难的时期，而作为“城市引领者”的保利华南，以多元化的资源整合和精准的商业运营策略，持续打造品牌+内容+服务的高端人居生态圈，创造行业内优异成绩，实现业绩逆势增长。展望2023年，站在新的起点，随着行业政策回暖力度加大，相信保利华南必将有更好的业绩。