2022年，普通却不平凡。

这一年，我们告别了核酸检测、告别了通信行程卡、告别了全民防疫；

迎来了生物医药行业的爆发，迎来了3次五年期LPR下调，迎来了政策端对于地产行业的提振，迎来了港澳与内地的全面通关。

过去不再怀念，未来即将到来，各行各业在新的一年里，仍会继续去虚向实，走向光明。

2023年，哪些行业会爆发？蕴藏着哪些新机会？

——《壹地产年终策划之2023专家访谈录》，我们就大家关心的话题，与来自市场、豪宅、政策、经济等各个行业的资深大咖们聊了聊。

今天，我们非常荣幸邀请到了IPG中国区首席经济学家柏文喜，和大家一起畅谈2023年哪些行业需要重点关注，以及房地产行业的发展趋势。

01.

2023年重点关注新能源储能与应用

以及生物医药细分产业

Q：三年多的防疫期间，新能源、生物医药、物流和智能芯片行业都有极速飞跃，您认为接下来哪个行业会异军突起？重点要关注什么产业？

@ IPG中国区首席经济学家 柏文喜：

三年多的防疫期间，新能源、生物医药、物流和智能芯片行业都有极速飞跃，这既与产业转型与消费升级有关，也与经济发展模式转型以及大健康、环保低碳，乃至YQ防控有关。

△电子芯片，图源：Pixabay

接下来这几个行业都有较好的发展机会，而新能源、生物医药更有机会异军突起，重点要关注新能源储能与应用，比如新能源汽车、光伏，以及涉及大健康的生物医药细分产业。

△生物医药，图源：Pixabay

Q：而随着疫情管控的放开，您认为国内经济将会有怎样的变化？我们把范围缩小，聚焦大湾区，您又有怎样的看法呢？

@ IPG中国区首席经济学家 柏文喜：

随着YQ管控的放开，在实现群体免疫和快速过峰之后，国内经济运行在逆周期调节的政策火力全开与刺激消费的政策推动下会较快地修复市场信心和扭转宏观预期，23年两会之后能够在韧性坚实的基础上出现较大幅度的反弹，并推动全年经济的复苏和向好。

如果我们把范围缩小，聚焦大湾区，以大湾区最高的经济开放度、最高的市场化程度、较好的产业基础与务实创新的企业精神，以及较大的市场容量，应该能够较快地实现此轮周期叠加YQ影响之下的快速调整并走出近期的发展困境与经济阴霾。

△深圳湾科技生态园，图源：Pixabay

Q：最后回到深圳这座城市，作为社会主义先行示范区，在国内经济发展中扮演着至关重要的角色，如果用一个词或一句话形容当下的深圳，您会怎么描述？为什么？对于明年深圳的经济发展，您会给出怎样的预判？

@ IPG中国区首席经济学家 柏文喜：

深圳作为社会主义先行示范区，在国内经济发展中扮演着至关重要的角色，如果用一个词或一句话形容，我会将深圳描述为中国进一步深化改革开放和寻求科技创新与制度创新作为经济发展源动力的试验田。

因为深圳的社会主义先行示范区是有立法保障和作为经济特区的优秀传统，以及敢想敢干勇于创新的精神传承与使命担当，同时又有濒临港澳这一最为市场化的发达经济体作为对标基础，这一点和其他地区和城市都不一样。

对于明年深圳的经济发展，我认为会在宏观政策做出较大调整的背景下更大力度的推动制度创新和推动先行先试，从而赋予了深圳经济更好的发展可能与更快的经济复苏的机会，让深圳继续担当好以产业发展与科技创新为基础，引领全国深化改革开放示范高地的主场与角色。

△深圳湾，图源：Pixabay

02.

提振房地产行业

信心修复仍需政府和市场的双重带动

Q：前段时间，中央重提房地产行业是国内经济支柱，是否意味着接下来将会释放更多利好到房地产板块？

@ IPG中国区首席经济学家 柏文喜：

前段时间，中央重提房地产行业是国内经济支柱，并随之对之前的行业调整基调进行了较大调整，在之前持续的政策边际宽松的基础上连续推出了信贷宽松、外部增信发债、放开股权融资等“三支箭”，并推动了以内保外贷来维护房企离岸债市场信用和流动性的重要政策。

这些政策对于房企的资金面和供给端而言是十分利好的，对于房企流动性的改善也有一定的帮助，但是房地产市场的真正回暖还有赖于行业信心的修复。这是目前行业发展和楼市运行最大的难题所在，否则只有资金端和供给端的宽松与政策加持，显然很难收到政策失效和实现政策效力的可持续。

因此，如果2023年行业“小阳春”市场表现不佳的话，则表明仅仅依靠市场自身已经很难实现行业信心的修复，此时就需要以弥补市场失灵的方式由政府直接下场进行信用背书，来推动房地产行业和楼市的复苏与信心修复了。否则释放再多的政策利好，都会陷入政策空转。

△维港夜景，图源：Pixabay

Q：11月以来，信贷、债券、股权融资“三支箭”连续落地对房企融资提供了多维支撑。据《证券市场红周刊》统计，截至目前，已有32家上市房企发布配股或定增融资预案。

您认为接下来房企会发生怎样的变化？尤其是此前暴露问题较多的房企，在资产负债方面能得到怎样的改善？

△32家上市房企发布配股或定增融资预案，图源：证券市场红周刊

@ IPG中国区首席经济学家 柏文喜：

我认为接下来房企的流动性会有所改善，但这主要限于未出险的优质房企，这些优质房企的政策受益幅度还取决于市场恢复的情况，因此行业信心修复的状况与快慢就成了市场回暖的关键因素。

对于此前暴露问题较多的出险房企而言，这些政策的出台总体上也是利好于资产与债务重组，从而利好于推动企业走向恢复正常经营的，但是这些出险房企能够直接受惠于上述政策的效果会非常有限。

△深圳中轴线，图源：Pixabay