1月16日，贝壳财经·中诚信美丽中国ESG指数（下称“美丽中国ESG指数”）、贝壳财经·中诚信碳中和100指数（下称“碳中和100指数”）第四期月报出炉。其中，新京报贝壳财经和中诚信共同发布了房地产行业上市公司ESG评级结果和低碳发展评估结果。

本次月报对203家房地产开发行业的上市公司统计显示，六成企业披露了ESG相关报告。

而ESG评级结果显示，A级别公司数量较少，仅6家，目前尚未有公司达到AAA和AA级别。九成以上的公司级别分布在BBB-B之间。

在“双碳”背景下，绿色运营、可持续发展成为房地产开发企业绿色转型的重要抓手。报告指出，房地产开发行业碳排放管理水平亟待提升，超过一半的房地产开发行业上市公司碳排放水平低于20分。不过，也有45.32%的企业在碳排放管理方面取得了一定成效,4家房企的碳排放管理方面处于行业标杆水平，得分超过60分。

六成企业披露ESG情况，A级别占比不足3%

新京报贝壳财经和中诚信联合发布京津冀上市公司ESG评级榜单中，房地产行业企业数量众多。此次月报重点分析了房地产行业的ESG表现，涉及上市公司ESG级别分布、各维度级别分布以及低碳发展议题评分等角度。

根据统计，2021年度房地产开发行业A股和中资股上市公司共203家，126家披露了ESG相关报告，披露率为62.07%。其中，67家公司披露了ESG报告，50家披露社会责任报告，9家披露可持续发展报告。

基于ESG公开披露信息，中诚信绿金根据房地产开发行业ESG评级模型，对203家上市公司进行了ESG评级。本次报告分析发现，评级结果整体呈正态分布趋势，略有右偏。

ESG评级结果显示，未有公司达到AAA和AA级别，A级别公司数量较少，仅6家公司，占比为2.96%，九成以上的公司级别分布在BBB-B之间，其中，BB级别的公司数量最多，共94家，占比为46.31%。13家公司位于C级别，占比6.40%。

从公司治理（G）、社会（S）和环境（E）三个维度的级别分布来看，公司治理（G）维度BBB级以上级别占比较高。其中，A级别及以上的公司数量占比为30.54%，BBB级别占比达29.56%。社会（S）维度的级别分布相对均衡，无明显的聚集现象，整体呈正态分布趋势。

相比之下，环境（E）维度中级别分布呈金字塔型，C级别的公司数量占比高达57.64%，A级别及以上的公司数量占比仅为0.99%，整体的评级表现一定程度上反映出上市公司环境（E）水平有待进一步提升。

“内部驱动”阵痛期，百家企业得分尚不足10分

当前，房地产行业政策环境正进一步回暖。2022年以来，监管部门出台多项融资端利好政策稳定房地产市场，加大权益补充力度，信贷、债券、股权“三支箭”加速落地，以金融手段保证房地产企业合理的融资需求。同时，各城市因城施策，相继出台了市场需求端的松绑政策。

多位业内人士指出，房地产市场想进入良性循环，重建市场信心，需摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式，从外部资源驱动转向内部可持续发展。特别是在“双碳”目标下，ESG管理中的可持续发展议题可激发房地产开发企业的内生动力。

报告称，在“双碳”背景下，绿色运营、可持续发展成为房地产开发企业绿色转型的重要抓手，其中，绿色建筑与房地产开发企业“内部驱动”转型息息相关。

报告针对房地产开发行业上市公司绿色建筑百分制分数显示，128家公司得分不足10分，这一数字占比超过六成。15家企业在10-20分之间，占比为7.39%。

不过，51家企业在绿色建筑方面取得了一定成效，但还需继续提升，得分区间为40-60分。此外，还有9家公司得分超过60分，这部分公司在房地产开发行业的绿色建筑方面处于行业标杆水平。

报告指出，房地产开发行业共有28家公司获得中国绿色建筑三星认证，57家公司获得中国绿色建筑二星认证，31家公司获得中国绿色建筑一星认证，包括朗诗地产、碧桂园、华润置地、万科等多家头部房企。

目前，房地产开发行业碳排放管理水平亟待提升，超过一半上市公司碳排放水平低于20分。45.32%的企业在碳排放管理方面取得了一定成效，4家房企得分超过60分。

报告称，房地产开发行业关系国计民生，政策监管环境、宏观政策的边际变化对房地产开发行业发展影响重大。在金融去杠杆化的背景和“双碳”目标下，绿色金融在企业融资渠道中的地位日益凸显，也给房地产开发企业融资带来了新的机遇，有助于房地产开发企业降低风险敞口。

报告强调，房地产开发行业处于从“外部驱动”转向“内部驱动”的阵痛期，需增强碳排放管理水平，将减碳和去碳落实到具体生产经营活动之中，同时将绿色建筑等可持续发展议题作为绿色转型的关键抓手，获取绿色建筑环境效益测算话语权，把握行业转型机遇期。

去年8月，2022新京报贝壳财经夏季峰会上，新京报贝壳财经与中诚信绿金联合发布了“2022京津冀ESG评级百强榜单”，旨在挖掘出京津冀地区ESG发展的标杆企业，对京津冀地区可持续发展发挥引领示范作用。新京报贝壳财经与中诚信绿金将持续关注不同地区、不同行业上市公司ESG表现和双碳发展情况。

新京报贝壳财经记者 胡萌 编辑 王进雨 校对 赵琳