募基金允许投资房产，住房金融属性启动，不动产私募投资基金试点。房产中介圈都炸了！最近这两周中介圈里涨声一片，到处是销售中心爆满的消息。都说成交量放大，价格上涨了。这不，不动产私募基金试点一来，中介全嗨了[捂脸]房住不炒的政策变了吗？我们先来看看这不动产私募基金是怎么一回事，再来说话吧！

不动产私募基金投资范围包括：特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。不包括新房，重点的事情说三遍，不包括新房、不包括新房、不包括新房！所以不要带节奏。大家也不要对国家政策有误解。相信随着基金的推动，确实可以提供流动性盘活资产，但这个资金是不允许进入新房炒房的。对于化解债务风险和提供保障性住房的低息资金提供了来源。也为大额的增量存款寻找了资金投资增值的去处。

这可以说是在杀富济贫啊！首先利用有钱人低息的钱，来提供保障性住房，这样低收入人群生活的基本保障就有了。保障性住房，肯定是成本更低的住房方式。留在普通人手里的钱就更多了，这才是刺激消费的真确方式。更多的可支配收入，钱在普通人手里，才能获得更多的有效消费，经济内循环才可能实现。从而补足外部需求萎缩后的产能过剩，并增加工作岗位。

既然是低息，有钱人为什么要投了？现在产能过剩，有效需求不足，人口老龄化，城市化减慢，只怕投什么亏什么！钱并没有好的去处，现实也是这样。去年都说国家印了很多钱，但是现实是钱都在空转，很多钱根本没出去，只是看到存款增加了而已。经济不好，房子也不好炒了，有个国家做背书的私募基金，虽然利息低点，但是安全性高，还是可以考虑的。

大家自己的真实感受也可以感觉到，自己的钱确实没有增加，这钱都是别人增加了。自己还在为生活奔波，别人却是提前还房贷，银行的钱都贷不出去了。两极分化更严重了，那么给有钱人的财富找到保值增值的去处，同时还能给普通人提供保障性住房，这真是一举两得啊。降低生活成本增加收入，消费也可以起来，经济好了，有钱人的钱也可以再找到投资的机会。大家都过得更好。

还有这个基金是可以投基础设施的。可以解决基础设施前期投入巨额的资金，也可以盘活基础设施等资产。提升金融属性，价值也提升了。这有可能会是解决地方城投债的一种新思路。一旦城投的资产重新估值价格上去了，资产负债表将得到改善，负债比率下降。城投公司可以恢复融资、发债功能，为基建注入资金。

城投债的处理需要较长时间解决，盘活有效资产、剥离无效资产、债务重组都是需要时间的。不要短时间内产生大量坏账。未来随着碳排放税的执行，碳交易成熟以后，很多看似无效的资产也可以价值重估。深林公园、湿地公园，甚至街边绿化带都可以打包成为街心公园，只要能产生稳定现金流的都是好资产。中国的货币发行都是以债务形式的，想要多发货币债务肯定要增加。只要让债务对应了有效资产，让多发出来的货币有锚定，经济可以一直高质量的快速发展。人民幸福也可以提升，生活质量都可以改善，未来的中国只会更好。大家还觉得，不动产私募基金试点又是来炒房的吗？未来的房子一定是分化严重的。