文/峥嵘

这是很多个网友的困惑。这是很多个网友在后台留言问我的话题。

没有十全十美的区域，没有十全十美的房子。就看你看中哪一点，哪一点对你最重要。

它们各自的优点是什么呢？

若干年前，经开和高新之于绵阳，我用过这样一句话来形容：一个貌美如花，一个挣钱养家。

论环境，经开区是绵阳生态宜居的高地，高新区无法比拟。所以长期以来，高新区鲜有改善性房源，房价普遍在全市平均水平以下，只是这两年，区域发展成熟了，房价才一跃而生。经开区从楼市问世起，房价就在全城平均水平以上，而且江景房多次成为全城房价的标杆。所以70、60后，还是选经开区为好，以后养老巴适得板。

但从产业来讲，虽然同为国家级开发区，经开区站在高新区面前就是个小矮人。产业决定了一个区域的发展速度、商业氛围、医疗文卫配套等等。当经开区成为千亿级产业园区时，高新区已经要迈上两千亿级了。经开区与高新区在综合实力上的差距，起码有10年——15年。

可别说，高新区从90年代初，甫一成立，仅用了9个月时间，就从省级高新区蝶变成国家级高新区。经开区从省级经开区演变成国家级经开区，花了整整11年时间，而且还收编了农科区才把这件事搞成。

而且，从招商引资来看，高新区经常排到全市首位，京东方、华为，一个接一个地来。经开区至今未引起一个上规模的项目。同为国家级开发区，差距不是一般地大。这对买房有什么启示呢？作为80后来讲，通盘考虑，根据自己的需要取舍。作为90后，00后，我建议选择高新区为好。这个年龄段，只有搏拼，还没有选择环境的权利。

经开和高新，一个居城南，向水发展；一个居城西，向省城发展，成德绵一体化是大趋势，所以，这两个方向，都是绵阳大城扩张的首要方向，绵阳楼市当仁不让的主战场。

既然是主战场，经开区的产业落后的亏空，会逐渐补上，如东面的五里梁有诺思，西面的涪城临港经济开发区有惠科，长虹白电产业全面布局经开区，会拉动经开区产业的劣势。同样，高新区作为绵阳开放的窗口、技术的窗口、人才的窗口，近年来加大对安昌江、草溪河的治理，宜居环境会得到进一步改善。

当然，由于先天原因，高新区的环境永远无法与经开区比肩，就像经开区的产业永远无法达到高新区的水准一样。

当然，一部分购房者，熊掌和鱼都想拥有，要么经开一套，高新一套，要么只有根据自身的情况而定。

老家来自南充、遂宁和重庆方向的，或者与这些方向经常有商务往来的，包括辖区内的三台、盐亭，还是选经开为好。同理，频繁出入成都、德阳的，还是选高新为好。

就目前而言，经开区楼市占了全城的半壁河山，竞争不是激烈而是惨烈。高新区只有星零的几个在售楼盘。这说明了什么？虽然产业远不及高新区，经开区的城市建设在大步提速，在这一区域买房选择余地大，性价比高。同品质同地段水平的楼盘，每平方米售价至少要比高新区便宜500元左右。经开区买房，要比高新区实惠得多。

还有，就买主城来讲，经开区发展滞后，既是劣势，也是优势。无论绵阳怎么发展，临园口中、警钟街、文化广场、人民公园那一带都是绵阳千年不变的中心。要在绵阳一环，1.5环内安家，经开区大把的新盘，而高新区要买纯新盘，大都在二环以外了，二环以内，以旧城改造为主，购房成本有点大，大环境也无法与经开区媲美。