#头条创作挑战赛#2月20日，“证监会启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展”，正式拉开了多元化资本进军房地产的序幕。该政策出台，意味着“房住不炒”在实际意义上的消失。

据住建部统计，全国存量商品住宅规模为6亿栋。这个数字有点触目惊心，其概念就是，即便平均每栋楼只有30户，也足够全国在册的14亿人口每人拥有10套以上的房产。换句话说，存量商品住宅如果不能进入市场，等同于大量资金变成钢筋混凝土沉淀掉了。

过去，为了遏制房价快速增长势头，国家提出了“房住不炒”的概念。除了禁止机构和法人进入商品住宅市场外，各地的限购政策，对民间个体炒房客的打击卓有成效。尤其是屡屡提及的房产税，相当于高悬于炒房客头顶的“达摩克斯利剑”。

现在不同了，尽管操作细则还没有出台，但证监会开闸放水、允许私募基金进入不动产领域的举措，打开了机构和法人单位合法进入商品住宅的大门。一旦与此伴随的各地限购政策同步取消，房地产市场出现真正意义上的“牛市”，属于大概率事件。不要忘了，央行公布的1月份银行居民存款余额是128万亿，属于历史新高。即便这部分资金的零头进入商品住宅市场，如果不加以限制，其对房价的拉动也是惊人的，而“房住不炒”的概念，有可能就此作古。

证监会的举措，给普通老百姓留下的政策空间在于新建商品住宅，按照新政，这部分住宅目前依然不允许私募基金进入，机构投资者和法人单位无法在这一块获利。但这已经不重要了，因为，巨大的存量商品住宅市场，已经拥有足够大幅拉升房价的空间，除非国家出手限制房价增长幅度，否则，要说新建商品住宅价格不会随着大市场走，那就是纯属臆想了。

从全面注册制到开放私募进入不动产，国家下的棋很大，有点壮士断腕的味道，至于断的谁的腕，不好说。仅就存量商品住宅这一块来说，盛宴还是深渊，拭目以待。