昨天晚上，证监会放大招了！

证监会启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展！

这到底是盘活楼市提振地产的新道路，还是“深房理”又要改头换面重出江湖？

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资金门槛1000万

商品房、保障房均可投资

昨天夜间八点，证监会重磅消息传出，宣布启动“不动产私募投资基金试点”，为房地产引入“活水”！

话不多说，咱们直接来看政策重点：

1、核心目的，就是为了通过资本市场功能，盘活楼市存量。让超量增加的存款流入房地产，稳住楼市基本面大盘。

2、投资者的门槛限制很清楚。

第一，人员门槛。主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等

第二，资金门槛。试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。

3、明确说明，鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。

4、可以投资的范围，非常广泛！包括特定居住用房（存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

5、如何避免“私募”变“炒房”，证监会已经明确说明要实施“差异化的监管政策”了！至于具体细节如何实施，我们拭目以待！

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房企又有输血新渠道

这次，地方政府也要受益

到底该如何看待这次新政？楼兔子提供几个角度的解读。

1、不动产私募投资的出现，大概率将带动限购、房产税等一系列相关政策的变动与完善。

举个例子，如果不动产私募投资的规模上去了，现在楼市表现低迷的相当一部分城市，极有可能让限购政策随之调整，为相关私募机构打开大门。

但是，楼市本就强韧，甚至可能出现过热风险的核心城市，对不动产私募投资的准入门槛，就要细细掂量啦，防止“深房理”再现江湖！

2、保障性住房，盘活一个，救活一批。

今年年初，青岛共有产权房“暴雷”事件就曾引起业内轰动。

市民购买的共有产权住房无法交付，一问，原来是背后的市政公司没钱！

青岛作为强二线城市，尚且出现这般危机。这一轮房地产深度调整带来的土拍市场低迷，还会有更多城市的地方政府土地财政压力加剧！

如果允许私募资金的进入，就能够带动社会资本盘活地方保障房存量项目。

同时，也是一种将风险从银行体系转移出来的举措。

3、优质房企盘活存量，又有新鲜血液了。

引入私募资金进入地产板块，对于优质房企而言，这将是盘活存量、真实出售的新渠道，也会是“保交楼”资金的新来源。因此，支持意义更大，能够加速盘活存量资产，回笼资金。

长期来看，地产板块的投资价值更为积极。同时，信用债市场的筛选标准也会更加理性。

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附件

证监会原文