不是都说房价要跌吗？为什么北京、上海等多个热点城市楼市还会超预期升温呢？

因为私募基金入场了。

想搞懂这件事对于北京、上海的房价影响，首先就要搞懂，私募基金是干嘛的。

私募基金对应公募基金，最大的区别就在于门槛。

想买公募基金，1块钱就能上车；但私募基金的最低门槛是500万。

因此，私募基金最大的特点就在于他的客群，都是高净值群体，简称富人。

人们常说，中国80%的财富掌握在20%的人手里，而这80%的财富，就有相当一部分进入了私募基金。

允许私募基金投资房地产，就是要让富人出钱，把房价给拉起来。

那么私募基金会投资哪些城市的房地产呢？你要看他们主要分布在哪里。

截至2022年11月末，已登记私募基金管理人数量从注册地分布来看，上海、北京和深圳是前三名，占比超过50%。

这一下是不是闭环了？北京、上海等地的私募基金出手，当地房价应声而起。

上面想的很可能还是老一套打法，超一线带动全国，北上的房价涨了，全国各地一起涨。

但这个难度可不是一般的大，因为允许私募基金入场，很可能是一种“饮鸩止渴”的做法。

购买私募基金的一个重要渠道，就是通过私募基金经理。

全国有两万多家私募基金公司，私募基金经理的能力和水平会出现较大差距。

而富人之所以愿意购买私募基金，就是希望可以获得更多收益。

因此，私募基金主要的投资方向就是股市和创业型公司，一旦成功就能赚得盆满钵满，可伴随高收益到来的就是高风险。

为了防止私募基金出现血本无归的情况，上面早有规定：一旦某支私募基金的亏损额度达到30%，该私募基金就要被强行清算止损。

私募基金这样的高风险投资机构，一旦进入了房地产市场，那么当私募基金原本的投资对象出现了大面积亏损，会不会连累他们投过的房市跟着一起倒霉呢？

房地产市场具有极强的连带性效应，一旦某位或某些位私募基金经理操作不当，就会连带整个城市的房价下跌。

这就是“多米诺骨牌效应”，看上去只是一个骨牌倒下，可最终所有骨牌都要受到连累。

到那个时候，房价恐怕不会上涨，反而可能遇到更糟糕的情况。

这还不是最严重的。

在刚需用户看来，房子是拿来住的，但在基金经理这帮金融高手看来，天下所有东西都是具备金融属性的。

一旦他们把金融手段用在房子身上，那么“X房理2.0版本”恐怕很快就会改头换面卷土重来了。

这个道理我们懂，难道上面就不懂吗？当然不是。

他们也懂，所以对于私募基金始终严防死守。

但这一次却是，明知道可能会导致极其严重的后果，却依然允许私募基金入场试点房地产，显然是因为没有其他办法了。

一月底的时候，外贸备案手续取消，所有企业都可以自动获得出口权利。

最近国台办又发声，大力支持符合条件的台企在A股上市。

全方位、高密度、无差别的火力覆盖，目的都只有一个，那就是2023年的经济必须复苏。