先简单说下新政策：中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，并将于3月1日起施行。《指引》增加了存量商品住宅和市场化租赁住房两个大类。按照表述，其规定的主要指一手新房子。投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%。

老百姓最关心的，放开私募基金买房的政策是好事还是坏事？从逻辑上看，可以通过私募基金来调节房地产市场，让更多有效参与者来让市场更加平稳，但是这是一种理想状态，希望不要出现前几年，公募基金大规模入市后深套的情况，虽然股市和楼市有很大区别，但是国内的公募和私募基金近几年投资业绩差强人意，也饱受质疑，私募基金涉足商品房、一手房后，会不会把市场越带越崩，这也很难说，希望监管机构能够完善监督制度，充分发挥私募基金对楼市的调节作用，不要好心办坏事。