在正式说话题之前，先说点题外话。

年前在网上买的沙发，昨天终于送到了！

正月初十发的货，物流走了整整二十二天才到货。

下单时卖家说一周左右可以到，最晚也不会超过十天，结果沙发在路上跑了将近一个月。

说实话，我现在内心有点后悔网上买沙发，这个物流时长简直了。

我相信卖家说七天到货没有说谎，因为这个和给我送沙发的小哥说法基本一致，广东到河北的物流，正常就是一周左右，可这次却用了二十多天。

送货小哥解释是物流公司凑不够货，无法马上把货周转出去，只能等货凑齐一车才能发往下一个站点。

这个说法和卖家说法也基本一致，物流信息每到一个站点都会停两天才会更新，显示发到下一个站点。

虽然这只是我个人的小样本物流数据，但管中窥豹，从广东到河北跨越了好几个省份，每个省会都会凑货才会中转下一个物流点。

这基本可以证明，今年一月份经济活动没想象中活跃，虽然春节期间旅游和电影票房数据还不错，但指望几个服务业拉动经济，显然不现实。

物流业背后是实体制造业，物流业因为凑货周转速度降低，意味着实体制造业尚未真正复苏。

如果这样，那今年经济不容乐观，至少一季度经济会比大部分人预期的要差，大家最好有个心里预期。

回到今天主题............

有伙计在后台私信我，想让我聊聊证监会最近公布的开展私募基金投资房地产试点。

首先，我可以很明确告诉大家，鼓励私募基金投资房地产，目的不是拯救开发商，更不是为了拉高房价，好再来割一波韭菜。

证监会公布的信息是:

“明确不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（含存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。”

内容提到的是允许私募基金投资存量住宅，也就是二手房，众所周知，二手房能给地方政府创造的价值现阶段微乎其微，跟新房不是一个层次。

如果想给房地产输血，那首先拯救的应该是新房市场。毕竟能多卖出去一套房，开发商才能快回款，纠正现金流，才有活下去的希望。

其次，从逻辑上分析，虽然房地产市场现在很拉胯，但即使不景气，也没有放开几年前定下的“房住不炒”底线。

所以，证监会放开私募基金投资房地产限制，绝不可能突破这条底线。

自然也意味着不会允许资本去投资新房市场，资本是逐利的，“投资房地产”和“炒房”，本质上也没啥区别，都是为了资本增值，通俗讲就是为了赚钱。

一旦允许私募基金投资新房，就等于默认允许炒房，这跟之前定下背道而驰。

退一步说，私募基金手头本身资本雄厚，如果看好新房市场，直接当个开发商不更方便，何必去买人家盖好的新房，完全脱裤子放屁，多此一举。

所以，允许私募基金投资房地产，目的绝不会是拯救房地产。

我个人更倾向于，允许私募基金投资房地产，应该是喊了几年的“建立房地产市场长效机制”的一步棋。

放开投资的对象是存量住房，保障性住房，租赁住房，这类房子自身存在的目的，就是稳定房价。

现在允许民间资本掺和进来，目的是借民间资本的力量，把这部分人住房供给的任务接过来，承担一部分政府工作。

至于原因，作为商品房补充的各类政策性住房，哪怕市场规模不及商品房市场，规模也是万亿级别，完全依靠政府自身财力保障，难度很大。

并且，这两年各地财政都很紧张，参考我上面提到我个人经历推测出的今年经济，今年财政收入也不会太理想。

但是这里面有一个问题，资本都是逐利的，而放开的这类房产不以盈利为目的，没有足够的利润，谁会来？

而如果给资本发挥的空间，是不是又会违背这类房产存在的初衷？

伙计们有啥比较好的话题，可以给我私信！

最后还是日常求个关注。

共同思考，一起进步。