大家好，我是大飞

楼市又放大招了，又进一步向资本化靠拢了。

开始鼓励部分人群炒房了，看来楼市真的是越来越着急了。

就在2月20日深夜，证监会发布“证监会启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展”，正式启动不动产私募投资基金试点。

这一句话什么意思？说白了就是，成立一只不动产私募投资基金，让投资者花费真金白银去购买这只基金，所得款项可以用于投资特定居住用房，这个特定住房就包括了，存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房、然后还可以投资，商业经营用房、基础设施项目等。

简单来说，就是从资本市场募集资金，去救房地产。或者你也可以理解成之前不允许的民间炒房团，现在可以用另一种更合规，更合法的形式出现。方向就是直奔房地产去救市。

毕竟房地产这个经济支柱的压力真的是非常的大，现在虽然叫的很厉害，各城市的楼市数据都在回暖，但这种回暖对于90%以上的城市都没办法持续下去。也就是说一季度结束很多城市又要回到2022年那种状态了。这不是上层要看到的，因为他们想要用时间换空间，想要稳住房价。

那这就需要想出一些特别的稳定楼市的方法。单纯的刺激需求在以前的楼市能行，现在的楼市已经不行了，因为现在的需求量可挖掘的潜力真的不多啦。所以现在实行不动产私募投资基金也是方法之一。

这样看来不动产私募投资基金，对于房地产这个行业来说确实属于很大的一个利好。毕竟它可以撬动很大一部分资金流入到整个市场之内。但是对于普通购房者就不一定是利好了。因为普通购房者希望的是降房价，降利率，节约购房成本。不过这个政策现在属于试点范围，如果全面推广的话，确实会让部分城市核心区域的房产库存压力大大减轻，然而对于普通的商品房影响是非常小的。

毕竟买入这只基金的人群也不是傻子，也不是什么样的房子都会投资，所以私募投资普通商品房那是小概率的事，资本更多的目光会聚焦到北上广深这四个一线城市，或者强二线城市核心区域的优质资产，然后是具有核心价值的商业地产、或者是有政策扶持的产业地产、再或者是当地政府招商引资的产业园，总之就是具有稳定性、可持续的优质资产，才能吸引到这样的投资目光，像一些三四线城市，甚至18线以外的小县城的房子，肯定是吸引不了投资目光的。

所以现在面对这个政策，很多人会说现在房地产已经不行了，怎么可能吸引到资金投资？说这样的话，就把这个私募资金的玩法想简单了。资本的力量真是很强大。甚至你有强大的资金，你根本不用去找发财的门路，发财的门路会自动送上门。你比如说存钱，你存1万元，无非就是死期活期，买理财，然而你能存一亿，就不是死期活期的问题了。不用你想办法，他们自动会把你听都没听过的赚钱路径告诉你

那现在的不动产私募资金也可以这样玩。不一定非要把目光聚焦到买房，投资房产上面。可以把债务打包由基金公司发行基金募资，那这样一来，他就有很多可玩性了。

一.它是金融产品，金融产品有亏有赚很正常的现象。甚至空手套白狼的都有。大家懂的都懂

二.它可以接盘不良资产进行处置，现在很多房企由于玩高杠杆已经处于暴雷的边缘。那这些不良资产你玩的好的话，也是很大一笔收益。

那类似这样不投资房地产但却可以搞到收益的方法很多。并且更重要的一点是这种私募资金的入场可以减轻地方城投公司和国央企的压力。否则的话只能像2022年那样城投公司硬着头皮也得拿地。

并且它还可以化零为整。毕竟不是谁都有能力，有资金投资一线城市房产的。但是现在就给了你这种机会，你想投资地产就可以投基金，

那这样看来这就硬了，曹德旺，曹总说过的话了，以后的房子就是有钱人卖给有钱人了，让有钱人去玩吧，咱穷人有个窝就可以了！

当然了，再说一遍，现在还是试点。并且咱们还要坚持发展健康可持续的房地产政策。所以不管以后会出什么样的政策，肯定是有很多限制条件的。在想着房价普涨已经是不可能了。很多地方的房子不下跌就已经烧高香了