10月16日，“二十大”报告提出，“建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国”。国家强调发展实体经济“建设制造强国”，产业园区建设运营将迎来发展机遇。

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国家强调发展实体经济“建设制造强国”

10月16日，“二十大”报告提出，“建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国”。

国家强调发展实体经济“建设制造强国”。近期发生的俄乌冲突、疫情冲击供应链、国际贸易争端，表明国际环境的复杂性日益严峻，需要我国建设完整的现代化产业体系，坚持把发展实体经济作为着力点。发展实体经济的重要方向就是“加快建设制造强国”。制造业是国民经济的主体，其价值链长、关联性强、带动力大，在现代化经济体系中具有引领和支撑作用。“二十大”报告指出我国“制造业规模稳居世界第一”，但是我国制造业存在薄弱环节，需要实施“制造强国”战略。

工业用地成交稳定增长

未来发展空间较大

工业用地推出面积、成交面积均稳定增长。2022年1-9月，全国300城共推出工业用地7.71亿平方米，同比增长13.77%；同期全国300城共成交工业用地9.34亿平方米，同比增长12.98%。对比同期全国房地产企业土地购置面积，降幅接近50%。未来，我们认为产业园区市场存在较大发展空间。

图：2014-2022年1-9月全国300城工业用地推出成交情况

数据来源：中指研究院综合整理

产业园区建设运营迎来发展机遇

产业园区迎来发展机遇。发展实体经济，加快建设制造强国，都需要空间载体来实现，很重要的形式就是产业园区。因此，产业园区发展建设，将迎来新的发展机会。产业园区运营商需积极融入国家战略，加强布局高端制造业如物联网、大数据、新能源等，发展特色产业园区。

布局国家高端产业集群，助推科技创新和产业升级

产业园区运营商要积极融入国家战略，以专精特新为发展目标，不断加大在物联网、大数据、新能源汽车等产业方面的招商引资力度。

表：部分运营商布局产业

公募REITs进一步扩容，促进产业园区可持续发展

产业园区公募REITs扩募，盘活更多优质资产。2022年3月，证监会发布《深入推进公募REITs试点进一步促进投融资良性循环》，研究制定基础设施REITs扩募规则。9月，沪深交易所5只公募REITs发布扩募公告，其中有三只为产业园区REITs。随着扩募正式启动，将有助于产业园区运营商盘活更多优质资产，进一步形成资本良性循环。

图：产业园区REITs发行相关政策

数据来源：中指研究院综合整理

产业园区REITs范围快速扩大，民营企业登上舞台。2022年8月，国务院发布的《积极扩大有效投资》中提到，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市，并抓紧推出面向民间投资的REITs项目。继蛇口产园、东吴苏园、张江REIT和建信中关村产业园REIT后，2022年华夏合肥高新REIT、临港创新产业园REIT、东久新经济REIT产业园区先后上市，其中，东久新经济REIT作为首单民企公募REITs获得受理。随着民营园区开发商的参与，将有利于进一步提升行业的招商运营水平，推动行业的可持续发展。

图：上市产业园区REITs部分情况

数据来源：中指研究院综合整理

政策引导持续优化，特色产业园区加速发展

新一轮科技革命和产业变革正在深入发展，各地政府编制的“十四五”规划纷纷对地方区域特色产业发展提出政策指导意见。在各地政策引导之下，创新发展要素持续向特色园区聚焦，特色产业园区呈现引领性的发展态势。

表：2021年以来部分城市特色产业园区相关政策

数据来源：中指研究院综合整理