万科对供应链ESG的深度掌控

是为未来ESG发展“搭台”

万科集团自2007年以来已连续发布15份《可持续发展报告》。作为中国房地产行业的领先企业，万科长期致力于绿色可持续发展，将绿色、低碳理念融入设计、建造、运营等全过程，万科亦持续推动绿色供应链打造、倡导绿色租赁、积极探索碳中和社区构建。

《2022年万科可持续发展报告》从经营之道、环境之道和社会之道3个角度系统展现了2022年以来万科在在环境、社会及管治方面的理念、重要措施及成效。

从这份报告中，研究员关注到万科对上下游供应链控制力的增强，以及今后进一步发展的巨大潜力。供应链ESG管理是在传统ESG维度中增设的新要素，公司不仅要关注自身ESG发展，也要从链路上有效的深化节点主体的可持续发展意识。

环境资源方面，万科已开始对温室气体范畴三排放量的披露进行管理；社会责任方面，万科评估供应商近三年的表现；公司管治方面，在商业开发与经营及租赁住房业务在标准租赁合同模板中纳入ESG倡议条款。以上三方面使得万科在与供应商的合作中，既能了解其ESG管理的历史数据，也能获取最新信息，还能对其未来ESG发展进行倡导和规范。

由此带来的好处也十分明显。首先，万科巩固了自身与供应商谈判的优势地位，可以用供应商历史数据和是否认可ESG倡议条款对供应商进行筛选；其次，万科在制订最新产品及服务标准时，可以参考供应链情况，设立适合自身发展要求的ESG标准，例如在建材、装修等方面选择最能符合标准的供应商；最后，万科可以提前对难以减少或消除的排放（如范畴三排放）进行统计，以便提早对即将到来的碳信用体系及碳交易市场进行准备。

因此，万科表面上对供应链管理的进一步加强，实际上隐藏着对中国未来ESG发展的深远谋划。

以下为搜狐财经依托测评模型，对万科2022年环境资源、社会责任及公司管治进行的详细评价：

环境资源（E）：新建绿建连续9年满足标准，打造近零碳社区样本

表：万科环境资源指标数据披露情况、具体行动及评价

资料来源：2022年万科可持续发展报告

在环境资源维度下，搜狐财经重点关注万科的绿色建筑方面。万科新建项目连续9年满足绿色建筑评价标准，截至2022年底，万科满足绿色建筑评价标准的面积累计3.083亿平方米。

在公司对于绿色建筑认证及高星级绿建发展的相关目标及进展情况中，公司新增满足绿色建筑评价标准的面积1437.27万平方米，其中一、二星级项目面积1275.21万平，三星级面积162.06万平；2022年公司还新增7个LEED金级认证，1个LEED铂金级认证及3个WELL认证。

2022年5月，上海天空之城获得由美国绿色建筑委员会 (USGBC) 评审的国际绿色建筑 LEEDv4.1城市与社区金级预认证。该项目是万科在上海落地的首个TOD开发模式商业体，项目坚持使用环保降噪建材，运用智能系统降低能耗，并由此创建了围绕“绿色低碳、智慧科技、人文交互”三大品牌主张的 LEED 社区。

图：上海天空万科广场及LEED认证证书

万科在环境资源维度的其他亮眼表现包括：

能源资源方面，万科制定并实施《节能降耗管理规范》等制度，结合智慧能源系统、新能源利用、中水雨水利用等环保技术进行能源资源管理，并在行业内率先推进“零废弃”管理的探索实践，积极践行绿色运营。

温室气体方面，万科不仅披露了温室气体范畴一和范畴二的数据，还对范畴三的数据进行了披露。范畴三数据来源于公司价值链中发生的所有其他间接排放，通常难以控制和减少。万科目前以租户产生的排放为统计来源，为之后即将到来的碳抵消工作打下了基础。

废物处理方面，万科在深圳大梅沙万科中心进行碳中和社区试点。不仅最大限度地减少无害的固体废物和提高资源使用效率，还将园区内的废弃物循环再利用，其中重建生态屋顶花园的材料80%来自于此，园区厨余垃圾也实现了100%资源循环利用。

生态环保方面，万科编制并使用《万科集团绿色建筑评价标准指引》，严格把控建筑从设计到运营全生命周期的环保管理，在保证质量、安全等基本要求的前提下，最大限度节约资源、减少对环境的负面影响，让建筑与自然真正实现和谐共生。

社会责任（S）：专利数量大幅下滑，创新能力迎来考验

表：万科社会责任相关指标数据披露情况、具体行动及评价

资料来源：2022年万科可持续发展报告

在社会责任维度下，搜狐财经重点关注万科的创新管理方面。2022年万科新增获取专利数量100件，累计获取专利数量319件，相比2021年获取专利数量620件有大幅下降，创新数量及能力有所下滑。此外，万科在创新投入方面还未披露金额。

不过，从已有的创新技术来看，万科已经打下不错的基础。通过设立万科建筑研究中心，公司在工业化建造体系、绿色建筑、智慧运维、生态环境、可再生能源、废弃物处理等方面深入开展研究。此外，公司还参编了多个国际、国家、行业等标准。

图：万科2022年参编标准

资料来源：2022年万科可持续发展报告

在建材创新领域，万科持续推进技术和材料创新，开展以粉煤灰、矿渣、脱硫石膏等为代表的工业废弃物的综合利用研究，研发低碳瓷砖胶、石膏基自流平、轻质抹灰石膏等，新型材料的碳排放较传统产品可降低23.6%至75.3%。

图：万科新型建材创新情况

万科在社会责任维度的其他亮眼表现包括：

公益活动方面，万科开展“美丽社区行动”等社区改造项目，其中，友邻计划”累计募集资金已超2910万元，覆盖3400余个住宅小区，参与募集的住户超100万人，已助力100余个社区完成数百项的改造焕新，超百万业主受益。

产品服务方面，万科将“5+3+2”服务迭代更新为“好服务行动”。具体行动横跨签约服务、管家服务、共建社区、交付服务及维修服务等全流程。2022年，万科实现线上签约平台应用覆盖100%，客户售后满意度达到97，交付即时满意度为98分。

员工雇佣方面，万科坚持倡导多元平等与包容的职场文化和人才结构，在培训方面也提供多样且专业化的人才培育管理。此外，万科对集团员工体质测试的参与率和优良率进行了披露。

图：万科人才结构情况

资料来源：2022年万科可持续发展报告

生产安全方面，万科2022年因工作关系死亡员工人数为2人，分别为青岛万科未来城D地块集中商业项目发生的高处坠落事故和长沙岳麓土方施工工地塌方事故，这也是万科三年内首次出现员工死亡事件。

供应链管理方面，公司对供应商的尽职调查覆盖率仍为100%。此外，万科采取更加严格的标准，并评估供应商近三年的表现。这意味着能与万科达成合作的供应商均为“历史表现”较优秀的公司，利于万科对可持续供应链的打造。

公司管治（G）：新增绿色金融板块，展示绿融实力

表：万科公司管治相关指标数据披露情况、具体行动及评价

资料来源：2022年万科可持续发展报告

在公司治理维度下，搜狐财经重点关注万科的未来发展方面。在本次报告中，万科新增了对绿色金融的讨论版块，不仅介绍了公司的绿色金融框架，还详细展示了三期绿色中期票据的情况。2022年受大环境影响和行业整体信用下降，房企融资难度提升，债券发行成本也较高。因此绿色债券成为了房企拓展融资渠道所青睐的方式之一。

图：万科70亿绿色中期票据详情

资料来源：2022年万科可持续发展报告

在“双碳”背景下，万科已经形成了对这一领域的探索，并已经取得较大优势。伴随着绿色金融对行业整体支持进入快车道，万科也有望继续将其绿色金融优势“变现”，转化成绿色融资。

万科在公司管治维度的其他亮眼表现包括：

经营绩效方面，在行业前所未有的震荡下，奉行长期主义的万科交出了营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%的“成绩单”，展现了作为行业领军企业的稳健实力。

ESG管理方面，万科不仅做到了建立高效的ESG管理结构，还在商业开发与经营及租赁住房业务在标准租赁合同模板中纳入ESG倡议条款。该条款将实现万科对利益相关方ESG方面的内容倡导和管理规范。

商业道德方面，万科更新《16条底线原则》，并在集团范围内通过邮件、培训以及年度会议宣讲等方式面向全部员工开展宣贯工作。

图：万科16条底线原则

资料来源：2022年万科可持续发展报告

风险管控方面，针对公司面临的经营风险，万科已经形成一套健全和有效的风险识别、监控和防范流程。为公司经营管理的合法合规、资产安全及相关信息的真实、完整提供了合理保障。

编者按：ESG年报解读为搜狐财经及价值公司100联合发起的针对各公司ESG报告披露情况的解读专栏。

参考上交所《上市公司治理准则》、港交所《环境、社会及管治守则》等文件，搜狐财经迭代完善各行业ESG星级测评体系标准，并以最新标准为依托，以2022年公司ESG报告为主要数据来源，对公司2022年环境资源、社会责任及公司管治进行了评价。

本文为“万科”篇。

研究员 |张子豪

运营编辑 | 巴燕

分享喜欢