2023年4月29日，荣安地产（000517）发布2022年年报。数据显示，公司实现营业收入约142亿元，总资产达到733.4亿元，净资产达到107.9亿元，归母净资产达到91.83亿元，经营活动现金流量净额达到104.77亿元。在经营效益、品牌口碑、实景打造和产品服务等多个维度呈现稳健向好的基本面。

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债务指标持续下降现金流充裕

通过年报分析发现，截至2022年底，荣安地产的三道红线指标均为绿档，其中扣除预收款的资产负债率为65.46%、净负债率为25.08%(较上年同期的49.22%下降24个百分点)；另据荣安地产2023年一季报数据显示，净负债率仅为18.02%，较上年同期下降了37个百分点。各项债务指标持续下降，且在同行业中处于极低的水平。

在现金流指标方面，数据显示，荣安地产2022年货币资金为83.93亿元，经营活动现金流量净额为104.77亿元，现金短债比为2.42倍。荣安地产在房地产开发过程中始终坚持高度自律，以财务为导向，从投资、产品到营销、回款，每一个环节都以加快资金的回流为目标，保证公司整体充足的现金流。

事实上，“财务自律”的好处在当下的体现已经极为明显。公司将全面预算纳入战略高度，坚持“现金流是前提，利润是核心”的方针，将经营目标、利润、现金流、资源、费用等全部纳入其中，定期跟踪经营数据，制定改善措施。

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2022年营收142亿元品质交付获认可

2022年年报数据显示，荣安地产实现营业收入142亿元，总资产达到733.4亿元，净资产达到107.9亿元，归母净资产达到91.83亿元，每股收益约为0.2元。在行业整体下行的背景下，荣安地产能够顺利实现年度营收目标主要得益于产品品质得到广泛认可，交付项目收获业主好评并强化口碑效应。

荣安地产始终践行“品质交付”承诺，在2022年共计交付十二个项目，近10000套房屋，为10000个家庭如期、如质、如约兑现生活理想，并以优异的交付表现荣膺克而瑞“2022年度浙江房企交付力TOP10”、“2022年度浙江房企产品力TOP10”、亿翰智库“2022交付力三十强”、凤凰网2022年度交付力品牌等称号。

“交付力是房企产品从顶层设计到落地成果展现过程中的重要一环，是房企对项目设计的兑现、对施工质量落实把控、对业主服务的跟进。”克而瑞在研究中表示：“交付力作为房企销售阶段产品力的有力答卷，亦成为房企实力与竞争力的印证。”

刚刚过去的三月，荣安地产又在宁波、台州、嘉兴、温州、杭州完美交付5个项目，广受业主好评。交付环节的出彩表现，也直接体现在荣安地产一季报的亮点上。数据显示，2023年第一季度，荣安地产实现营业收入约52亿元，同比增长35.51%；净利润约6.5亿元，同比增长32.65%。

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扎根长三角品牌深耕优势明显

由于城市化水平高、发展潜力大、产业活跃，浙江历来是房企的“兵家必争之地”。而伴随着“国家共同富裕示范区”建设，不少企业更是将“与浙江联动发展”看作是确保未来成长性的关键。

年报显示，荣安地产主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。2022年度，荣安地产销售金额位居宁波市场前三强，为宁波本土品牌开发商龙头；位列浙江省内销售排名前十强(数据来源：克而瑞浙江)。

整体而言，将经济发展面更具优势的浙江全省作为战略大区域，有章法地进行谋篇布局，一步一台阶，不仅能继续发挥荣安的产品、品牌优势，同时在合理的管控半径内，荣安的运营优势也将发挥得淋漓尽致，这无疑确保了荣安未来发展的长期竞争力。

此外，随着房地产行业进入新周期，具备“轻资产、低负债、高盈利、高成长、抗周期”等多重特质的代建业务是当前倡导的新发展模式的重要方向，发展空间广阔。在温州，荣安地产也凭借其在当地的产品、运营、资源等优势积极寻求合作，与瑞安市前埠村签订12万方村民安置房代建项目，目前工程进度正有序开展。

据了解，荣安地产近年来一直在拓展代建业务，项目主要布局在杭州、宁波、嘉兴、温州等城市，涉及商品住宅、安置房代建、道路配套工程等，积极探求新的业绩增长点。

(CIS)