编者按：价值公司100系列价值榜单，是搜狐财经从媒体视角出发，联合专业研究机构，发布融合价值判断和数据判断的综合榜单，致力于挖掘中国好公司、发现企业独特价值。

“中国上市房企ESG星级榜”为价值公司100系列价值榜单下的分行业子榜单，由搜狐财经发起，通过对房地产环境维度指标(绿色建筑、能源资源、温室气体、废弃物管理及生态环境等)，社会维度指标(产品服务、员工权益、社区公益、安全生产、创新管理及供应链管理等)及管理维度指标（ESG战略、财务表现、商业道德、风险管控及未来发展等）进行综合评判，并对各项指标赋予适当权重，最终计算出房企在各维度下的相应得分和对应星级，以及综合得分和对应星级。

榜单解读

在本期中国上市房企ESG价值星级榜中，保利发展荣登榜首，龙湖集团和万科A分列二、三位。从ESG子榜单上看，保利发展、龙湖集团和万科A分别获得环境维度、社会维度和治理维度的第一名。

从总榜排名上看，本次测评表现出以下几个特点：

1、H股上市房企ESG实践及披露水平相对较高

相较于在内地上市的房地产开发企业，在中国香港上市的房地产开发企业ESG测评星级普遍较高，本次测评前10名中，有7家房企在中国香港上市；整体30家房企中，有19家在港上市房企。

产生这个现象的主要原因在于上市地监管要求的差别。中国香港ESG体系较为成熟，香港联交所《环境、社会及管治报告指引》强制要求上市企业必须进行ESG信息披露。这也造成H股房企ESG报告的完整性和数据质量较高。而上海交易所和深圳交易所对于ESG信息的披露要求也在逐步严格，也陆续发布及更新《信息披露格式准则》、《上市公司治理准则》等文件，可见，内地上市企业ESG披露情况也将迎来改善。

2、国资背景房企ESG表现整体较好

从测评结果上看，有国资背景的房企，特别是央企，在ESG表现上方面已经取得一定领先。

这首先与国资委对央企2023年全部实现ESG信息披露的要求有关，此外，ESG实践的意义之一便在于市值管理，与近期大火的“中特估”不谋而合。国央企将ESG做好，也有助于其市值的提升。

2023年为ESG成为A股上市公司“必答题”后，企业首次交卷。目前看来，上市国央企ESG报告披露水平明显高于同期A股上市公司的平均ESG披露水平，也帮助其取得了不俗的排名。

企业分析

（1）示范企业：

根据总榜单及三大维度子榜单来看，保利发展、龙湖集团、万科A和碧桂园分别获得总榜前四名。由于此前已对万科ESG报告进行过单独分析，因此，搜狐财经将对另外三家房企进行分析点评。

保利发展打造“零碳大厦”样本，废弃物数据未披露

保利发展积极响应国家“双碳”的号召，从绿色工程、资源利用、绿色运营等方面不断落实绿色发展。在环境维度，保利发展重点关注：绿色建筑与健康人居、节约能源、污染物排放管理、温室气体排放、节约水资源、废弃物管理、应对气候变化以及生物多样性等方面。

资料来源：保利发展ESG报告

绿色建筑方面，2022年，公司建筑面积100%达到绿色建筑设计标准。其中，完成认证的国家绿色建筑项目16个，认证面积265.2万平方米。在打造绿色工程方面，保利发展从绿色设计到技术运用环节，均体现了其生态环保理念。2022年，公司在碳中和上获得突破，北京大都汇项目成功申领北京碳交易所碳中和大厦证书，成为“零碳大厦”新样板。

不过，在信息披露方面，保利发展虽然描述了废弃物处置的方法，但并未披露具体废弃物处理总量等数据。此外，公司制定和落实了《能源节约与生态环境保护管理办法》，但对具体环保投入金额等数据披露尚不完善。

综上所述，保利发展成为环境维度子榜单榜首，并同时获得本期ESG综合实力榜榜首。

龙湖集团累计捐款超18亿，安全生产投入有待公布

龙湖集团积极投身公益事业，于2020年成立龙湖公益基金会，在社会公益、乡村振兴等多方面，以实际行动诠释企业的责任与担当。

社会公益方面，龙湖2022年公益捐款1.38亿元，累计公益捐赠超18亿元；截至2022年底，志愿者总人数超5300人，志愿者服务总时长超21000小时，各项数据均位居行业前列。

乡村振兴方面，龙湖集团发起“湖光计划”和“溪流计划”，聚焦乡村教育问题和乡村地区困难、残疾人群生活问题，对特定人群进行帮扶和支持。截至目前，公司已助力3422名乡村学生和4121户农村困难残疾人家庭。

资料来源：龙湖ESG报告

资料来源：龙湖ESG报告

此外，龙湖集团建立系统化、多样化的员工培训机制，受训总人次35233人次；线上受训总时长1266465小时；线下受训总时长364770小时。不过，在人均培训时长方面，龙湖仅能排在行业中游水平。信息披露方面，公司也未对安全生产方面投入有更多数据方面的披露。

综上所述，龙湖集团成为社会维度子榜单榜首，并位列总榜单第二位。

碧桂园“软硬兼施”转型科技公司，多项数据未明确公布

今年发布的ESG报告已经是碧桂园的第14份可持续发展报告/ESG报告。报告中，碧桂园将自身定义为“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”，而这一称号也与其对科技应用的研究和探索密不可分。

硬科技方面，碧桂园聚焦智能建造。公司旗下的博智林机器人引领了公司的科技赋能转型。截至2022年末，碧桂园拥有近50款在研机器人，其中已有28款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省份（直辖市、自治区）超600个项目，应用施工面积超千万平米。

软实力方面，碧桂园打造智慧平台。公司以“帷幄”运营平台作为切入点，实现流程线上化管理。截至2022 年末，“帷幄”运用平台APP 注册用户数量57173人，管理行为执行总量超1809.8万条，服务在建面积超2.92亿平方米。

不过，碧桂园在废弃物排放、安全生产及创新研发上，仍有具体数据未明确公布等问题。

综上所述，碧桂园获评总榜单第四位。

（2）待改善企业：

部分企业的ESG发展水平尚待提升，在信息披露、数据质量及维度方面仍存在不足。但随着房地产行业ESG体系进入发展加速期，以及更多相关法律法规的出台，房企有望加速推进自身ESG战略。在本次测评中，陆家嘴、禹洲集团及合景泰富集团整体表现不佳，位列榜单末席。

陆家嘴欠缺年度绿建完成情况，多项治理方面数据未披露

2022年度环境、社会及公司治理报告为陆家嘴发布的首份ESG报告。

环境维度下，陆家嘴绿色建筑方面仅公布累计绿建数据，并未表明2022年度完成情况。此外，其能源及水资源消耗情况、温室气体排放总量位居参评企业下游。

治理维度下，公司未明确表明有关商业道德及风险管控维度的多项数据指标，因此也影响了其评分。

综上所述，陆家嘴仅获得两星半的评价。

禹洲集团量化指标展示变少，忽略创新管理方面内容披露

禹洲集团2022年度ESG报告与其去年的报告相比，量化的指标展示减少了，文字描述的内容增多了，这一点也影响了其在测评中的得分。

社会维度下，禹洲集团在志愿活动、产品及服务满意度及安全生产方面均提供了文字说明，但均为列出具体数据支持。而且禹洲集团忽略了在创新管理方面，对软件及专利数量的描述和披露。

治理维度下，公司未明确表明有关商业道德及风险管控维度的多项数据指标。

综上所述，禹洲集团仅获得两星半的评价。

合景泰富积极投身公益事业，但缺乏详细数据予以支撑

与禹洲集团类似，合景泰富在数据的披露上，存在一定欠缺和难以量化的问题。

社会维度下，公司积极参与对重症儿童的关怀以及抗震救灾等方面的专项支援。但并未在数据上有所体现，公司未披露志愿活动次数、志愿者人数、志愿活动时长及公益捐款金额等详细数据。

此外，有关客户满意度、安全生产、创新管理及供应链管理等多个维度，也均没有详细的数据进行支撑。

综上所述，合景泰富仅获得两星半的评价。

测评意义

随着“双碳”目标的确立和“1+N”政策体系的逐步完善，“碳达峰、碳中和”行动正在逐步掀起新一轮产业革命，中国房地产行业由过去“价升量增”的高速发展阶段转向平稳发展新周期，环境、社会和治理（ESG）概念也随之越来越受市场关注，高质量可持续发展亦成为房企关注重点。

不过，从整体来看，我国房地产企业ESG评价还处于起步阶段，相关评价指标的行业适配性、信息披露质量均有待提升，尤其是在碳排放信息披露上还存在意愿不强、计算边界和系数等不统一、数据一致性差等问题。

基于以上原因，搜狐财经将对上市房企未来ESG战略布局产生持续关注，系统性的量化收集并研究各维度数据，形成“中国上市房企ESG星级榜”。

本榜单测评对象为在上海证券交易所（SH），深圳证券交易所（SZ）及香港证券交易所（HK）挂牌上市，公开进行证券交易的房地产企业，并公布综合表现前30位的房企星级。

本测评旨在通过深度分析上市房企各维度数据，为企业赋予星级评级；关注并挖掘房地产企业在ESG发展上的成果及不足，正确反映其在行业中的ESG发展状况；为企业后续在ESG领域及相关领域的发展提供有力支撑。

测评方法

本测评收集并整理了政府公开信息，房企ESG公告等数据，对房企在环境资源维度（E）、社会责任维度（S）及公司治理维度（G）分别进行深入分析，并制作中国上市房企ESG价值星级榜及ESG三大维度子榜单。

在指标挑选上，本测评从环境资源、社会责任和公司治理三大维度分别出发，通过考量上市房企在ESG管理及发展上的成果及不足，以5星级评价标准为企业赋予测评星级。为了更充分的评价企业表现，三大维度分别包含若干个子指标，子维度选择既包含ESG一般性指标，也结合行业特点设置了行业性指标。具体子维度如下：

通过对16大子维度中包含的近50项指标进行加权计算，得出全部上市房企在环境维度、社会维度以及治理维度的得分及相应星级，最后再计算出其在ESG发展方面的整体得分及星级并公布具体排名情况。

出品 | 搜狐财经

作者 | 张子豪

运营编辑 | 高翌鑫