编者按：ESG年报解读为搜狐财经及价值公司100联合发起的针对各公司ESG报告披露情况的解读专栏。

参考上交所《上市公司治理准则》、港交所《环境、社会及管治守则》等文件，搜狐财经迭代完善各行业ESG星级测评体系标准，并以最新标准为依托，以2022年公司ESG报告为主要数据来源，对公司2022年环境资源、社会责任及公司管治进行了评价。

本文为“中国金茂”篇。

专注于碳中和债的金茂都获得了什么

2022年，中国金茂环境、社会及管治（ESG）治理架构与完善的管理体系逐渐完善，ESG管理与实践水平也多次获得国内外权威机构认可，包括MSCI ESG评级跃升至BBB级，获评全球房地产可持续评估体GRESB绿色三星级，以及被纳入新推出的“恒生气候变化1.5℃目标指数”。

其中最值得关注的一点是，中国金茂凭借ESG管理中对绿色建筑的建设和对商业地产运营的熟悉，不仅在2022年内完成发行了额度高达87.08亿元的全国最大单碳中和CMBS债券，以及全国首单碳中和写字楼类REITs，还在2023年以上海金茂大厦为底层资产，发行了百亿碳中和债券的首期，规模为35.01亿元。

虽然中国金茂进入绿色债券的时间相对于其他房企较晚，但公司始终专注于碳中和债领域。2022年以来，公司共发行3笔绿色债券，均为碳中和债券，总计融资134.8亿元，从市场发行成本来看，绿色债券较同类型债券成本优势明显，而碳中和债的成本优势表现优于整体绿色债券。

除成本优势以外，作为一家央企上市房企，中国金茂发行绿色债券对于引导社会资本投入绿色产业，有极其重要的作用。同时，绿色债券可以促使企业关注绿色建筑项目，并从中寻找更有回报的运作模式。

从这个角度看，中国金茂发行碳中和ABS，首先能依靠底层资产强大的物业属性，持续带回不菲的现金流；其次，ABS融资的债务期限更长，有利于优化中国金茂的债务结构。最后，在会计操作上，资产证券化产品通常会被计入“长期应付款”或“其他非流动资产”等科目，能够降低中国金茂的净负债率水平。

通过以上分析，中国金茂主要选择碳中和ABS作为其商业地产项目融资的方式，对其融资成本控制、企业形象宣传和债务结构优化均有不错的效果。

在最近一期房地产ESG测评榜单中，中国金茂获得总榜第五的成绩。（详见价值榜|中国上市房企ESG星级榜：保龙湖万碧列前四，国资背景房企霸榜）

以下为搜狐财经依托测评模型，对中国金茂2022年环境资源、社会责任及公司管治进行的详细评价：

环境资源（E）：100%新建项目达到绿色建筑标准，能耗及用水量有所上涨

在环境资源维度下，搜狐财经重点关注中国金茂在绿色建筑方面的成果。

在这方面，2022年，中国金茂参与包括超低能耗建筑、净零能耗建筑等被动式建筑认证，覆盖住宅、写字楼、商业、学校等多个业态，100%新建项目达到绿色建筑标准，实现了建筑设计节能审图全覆盖。公司在绿色建筑资讯、绿色建筑科技、智慧能源等绿色业务领域年度营业收入约9.88亿元。

资料来源：中国金茂2022年度社会责任暨环境、

社会及治理（ESG）报告

此外，中国金茂关于绿色建筑的目标也十分明晰，2023年至2025年，累计获取不少于15个高星级绿色建筑认证与标识，高星级绿色建筑项目开发量比例逐年增长。

社会责任（S）：住宅客户满意度达91%，重视供应链ESG风险的管理

在社会责任维度下，搜狐财经重点关注中国金茂的供应链管理方面。

中国金茂对于供应链可持续发展管理分为四大环节：准入管理-评估检查-惩罚机制-沟通机制。

在准入管理环节，中国金茂将供应商ESG表现作为审查内容之一，对存在ESG相关负面信息的供应商取消入库及投标资格，包括但不限于环境影响、职业安全健康、劳工与人权、商业道德等。

在惩罚机制环节，针对履约不合格的供应商，包括对环境产生重大负面影响、发生重大安全生产事故及存在质量隐患的供应商予以清退。报告期内，59家供应商被列为不合格供方，5家被加入黑名单。

资料来源：中国金茂2022年度社会责任暨环境、

社会及治理（ESG）报告，搜狐财经整理

公司管治（G）：绿色金融发展迎来巨大创新，未披露纳税额等信息

在公司治理维度下，搜狐财经重点关注中国金茂的未来发展方面。

中国金茂积极推进绿色金融，畅通绿色建筑融资渠道，推动公司绿色可持续发展。2022年，中国金茂分别发行最大规模碳中和CMBS产品和全国首单碳中和写字楼类REITs，两个产品均创下发行纪录，为创造更加环保和可持续的建筑环境提供坚实的金融基础。

资料来源：中国金茂2022年度社会责任暨环境、

社会及治理（ESG）报告，搜狐财经整理

综上所述，中国金茂在本次ESG测评中，取得环境维度第5名、社会维度第8名、治理维度第2名，总榜第5名的成绩。

出品 | 搜狐财经

研究员 | 张子豪

运营编辑 | 高翌鑫

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