当前，在实现“双碳”目标的背景下，从国家到地方，纷纷出台政策，积极推动产业园区绿色低碳转型。

就在最近，普洛斯旗下基础设施资产管理服务企业——普洛斯资产运营服务（普洛斯ASP）宣布，由其管理的甘肃公航旅金融仓储基地获英国建筑研究院（BRE）颁发的绿色建筑运营标准BREEAM In-Use“杰出”级认证证书，有望对区域产业园区的绿色转型起到带动效应。

如何算好园区绿色转型这笔经济账？普洛斯中国高级副总裁、普洛斯ASP总裁罗澍直言，出于长期收益考虑做的初始性投入，未必会是一个纯的成本项，它们会在未来的运营过程中带来显性或者隐性的收益，而如果一个园区想得到可持续的正向运营效果和项目投资收益，践行ESG已经成为“必选项”。

启动批量化开展绿色运营认证

普洛斯ASP自2022年底启动绿色运营规模化认证计划，也就是针对其管理运营的普洛斯以及其他业主的园区，用统一的标准，批量化开展绿色运营认证。

此前，普洛斯成都新津物流园已获得了BREEAM In-Use“杰出”级认证，是中国市场首个达到该级别认证的物流基础设施项目。而上海普洛斯宝山物流园则在去年获得了美国绿色建筑评估标准体系 LEED O&M 铂金级绿色运营认证，成为全球为数不多获此项最高级别绿色运营认证的物流基础设施之一，也是国内获此认证中体量最大的综合物流园。

甘肃公航旅金融仓储基地位于兰州新区，由甘肃公航旅集团旗下金融仓储公司投资建设，于2020年10月建成，总建筑面积约27万平方米，其中一期项目建筑面积7.33万平方米并已投入运营。

普洛斯ASP在园区建成后接管运营管理工作，引入普洛斯ASP的科技运营系统，通过智能化的出入园管理、安防管理、能耗管理、资产管理打造智慧物流园区。在园区进入稳定运营阶段后，普洛斯ASP进一步输入绿色运营管理体系，提出ESG管理相关建议并采取措施。

据罗澍介绍，甘肃公航旅金融仓储基地是普洛斯ASP管理的第三方业主资产中的标杆园区，今年成为甘肃省首个获BREEAM In-Use绿色运营认证的产业园区。

“千园千面”明确低碳行动重点

放眼全国范围，绿色零碳产业园建设火热，虽然已经有了部分建设标杆案例，但是其实各园区规模大小、产业特征、资源禀赋、发展阶段等都存在差异，尚未形成零碳产业园区建设的统一路径。

在业内专家看来，对于园区而言，控能和控碳都是应该做的事情，但产业园区“千园千面”，要根据园区绿色发展水平、经济规模、主导产业、基础设施建设状况等属性进行分级分类，明确各类园区低碳转型的行动重点。

拿普洛斯ASP管理的甘肃公航旅金融仓储基地来说，根据最新公布的数据，2022年公共部分能耗节能率为22.5%，超额完成既定的节能目标；在节能改造方面，将部分路灯替换为LED节能灯，并增加了智控方式，实现每年节电约421200度；在节水方面，提升园区水资源利用效率，2022年园区平均用水量低于物流行业平均水平，完成园区节水目标。

“普洛斯ASP管理的园区里有不少是超过10年和15年的项目，也有很多新建成的园区，会根据资产的实际状况和业主去讨论比较切实可行的ESG策略。虽然我们有一个标准化、一体化的管理理念和体系，但回归到每一个单独的园区，还是有一园一策的概念。”罗澍表示，甘肃公航旅金融仓储基地的案例尤其关注到了当地的节水需求，通过贴近本地化的运营，与当地的自然环境更有效地融合。

聚焦ESG打造绿色运营体系

普洛斯ASP绿色运营体系通过绿色规划、绿色建工、零碳运营、循环升级4个环节，与业主和园区租户协作，最终实现资产可持续发展。以客户为导向，普洛斯ASP还提供绿色建筑及运营认证、ESG可持续发展信息披露等增值服务，聚焦ESG价值提升。

在谈到绿色溢价时，罗澍回应说，“我们一开始做绿色园区的项目时，LED灯的成本还比较高，但随着技术的进步以及LED灯的广泛应用，现在不比其他灯具贵了，还有光伏组件技术也快速迭代，过去十年来光伏发电的度电成本下降了很多。所以对业主来讲，绿色运营和ESG实践不是都需要有额外的成本投入的。”

他同时表示，具体到怎么完成绿色转型，会花多大的代价和成本，普洛斯ASP基于过往在全国管理这么多园区的实践经验，可以给出业主方非常合理而且最终能够落地的方案。而从招商角度来讲，一个绿色园区肯定在所在的市场有更好的市场号召力，更容易吸引到优质的和长期的客户伙伴。

记者注意到，在零碳运营方面，普洛斯ASP已经开发了一套基于物联网和人工智能的系统——海纳碳管理平台，可以测算和评估碳相关的数据，包括屋顶光伏、储能充电、园区整体的能源利用以及改善的进展，从而达到精准减排的效果。

目前，普洛斯ASP在中国超过80个城市管理资产面积超过4000万平方米，服务3000多家客户，运用物联网、人工智能、机器人和大数据技术，不断深化产业服务能力。

作者：唐玮婕 周家琪

编辑：商慧