这几天，在郑州买房圈和规划爱好圈，一个话题很火:

高新区、经开区扩容，郑州郑东新区先进制造业开发区与白沙的空间关系。

7月7日，《河南发布》发布的《关于公布河南省开发区四至边界范围的通知》。

在这个通知里，公布了河南省183个开发区的新四至边界范围。

其中，郑州的17个开发区四至边界范围也正式确定。

这17个开发区分别是：

1、郑州航空港先进制造业开发区

2、郑州经济技术开发区

3、郑州高新技术产业开发区

4、郑州郑东新区先进制造业开发区

5、郑州中原区现代服务业开发区

6、二七经济技术开发区

7、郑州金水高新技术产业开发区

8、管城经济技术开发区

9、惠济经济技术开发区

10、郑州上街区先进制造业开发区

11、巩义市先进制造业开发区

12、登封市先进制造业开发区

13、新密市先进制造业开发区

14、荥阳市先进制造业开发区

15、新郑经济技术开发区

16、中牟高新技术产业开发区

17、中牟县现代服务业开发区

划定开发区四至边界，是为了有序推进开发区整合、扩区、调规，优化开发区空间结构和用地布局，保障产业发展空间。

仔细研究郑州这17个开发区范围，我们看到：

1、郑州航空港先进制造业开发区，是河南省面积最大的开发区，面积为32834.22公顷。

东至远期G107；

西至京港澳高速；

南至八千大道；

北至洪泽湖大道。

这个四至范围，京港澳高速是清晰的，北边的洪泽湖大道是清晰的。

只是，八千大道没有听说过，只知道有八千乡。

我认为八千大道其实就是之前航空港规划的南海大道。

至于远期G107，指的是规划的大概与安罗高速西并行的一条南北路。

现在郑州东五环、港区段豫州大道的新G107国道，未来还会往东移。

2022年7月，原属开封市尉氏县下辖的洧川镇、岗李乡、大马乡、大营镇4个乡镇，已正式划归郑州航空港区代管，并正式挂牌。

航空港区，更大了。

下图，是郑州航空港区的新版图。

郑州航空港先进制造业开发区的大概四至范围，如下图：

航空港区今年发展势头很猛。

本文不再多说。随后单独讲。

2、本次新公告的发布，标志着传闻已久的郑州经济技术开发区扩容尘埃落定。

其面积仅次于郑州航空港先进制造业开发区，排名第二，面积26321.80公顷。

新四至范围为：

东至安罗高速，西至机场高速，南至迎宾大道，北至陇海铁路。

我们知道，之前的经开区西起机场高速，北至陇海铁路，南至福山路，东至东五环新107国道。

这次变化主要是东至安罗高速，南至航空港的迎宾大道。

也就是说，新经开区，代管了中牟县西南部分区域。

这个范围，在之前中牟县的新国土空间规划里能看出来大概范围：

等于说，新经开区把中牟县郑民高速以南的郑庵镇、姚家镇、韩寺镇、黄店镇、刁家乡的部分地盘纳入开发区范围。

我查了一下，原来的经开区面积是158.7平方公里，新扩容后面积为263平方公里。足足扩容了105平方公里。

3、扩容后的郑州高新技术产业开发区排名第三，面积9178.04公顷。

其中包含三个片区：

片区1:东至渠北路北延，西至兴华路、广武路，南至商务路、新龙路，北至S312、枯河北路。

片区2:东至广武镇边界、瑞达路，西至绕城高速辅道，南至化工路，北至S312、莲花街。

片区3:东至电厂路，西至西三环，南至汾河路，北至电厂南路。

我们知道，原来的高新区范围如下图：

高新区这次的变化，主要是增加了片区1范围。

东至渠北路北延；

西至兴华路、广武路；

南至商务路、新龙路；

北至S312、枯河北路。

范围大概如下图的圆圈部分，也就是荥阳北部片区的广武镇和高村乡部分区域。

新增土地范围，给了高新区未来的发展空间。

4、郑州郑东新区先进制造业开发区。

郑州郑东新区先进制造业开发区面积7071.07公顷。

包含三个片区：

片区1：东至G107，西至京港澳高速辅道及柳园路，南至中原大道(G107至锦绣路段)及陇海快速路(锦绣路至京港澳高速辅道段)，北至新龙路。

片区2：东至明理路，西至博学路，南至尚贤街，北至崇德街。

片区3：东至东四环，西至圃田西路，南至商都路，北至商鼎路(圃田西路至博学路段)及莲湖路(博学路至东四环段)。

从相关资料和四至范围可以看出，郑州郑东新区先进制造业开发区主要范围是原来的郑东新区白沙组团+龙子湖智慧岛+高铁东站东广场组团南片区。

这里，都是产业片区。

5、其他郑州中原区现代服务业开发区、二七经济技术开发区、郑州金水高新技术产业开发区、管城经济技术开发区、惠济经济技术开发区的范围，各位自行查看吧。

这几个开发区里，只有中原区叫“现代服务业开发区”，金水区叫“高新技术产业开发区”，二七区、管城区、惠济区叫“经济开发区”。

整体点评：

1、开发区是指一个国家或地区为吸引外部生产要素、促进自身发展而划出一定范围并在其中实施特殊政策和管理手段的特定区域；是地方政府为促进区域经济迅速发展而设置的专门机构。——《百度百科》

2、今年，郑州在《郑州市2023年国民经济和社会发展计划》中提到，郑州将深化开发区改革，重点推进郑州高新区与荥阳市、郑州经开区与中牟县合作共建，以“管委会＋公司”为重点，加快推行开发区公司化运营。

3、今年，要编制《郑州市开发区规划纲要》，进一步明确市域开发区重点培育的产业集群和产业链，统筹优化开发区空间范围、功能布局、主导产业及细分领域，分类推进整合或托管，促进形成布局合理、错位发展、功能协调的发展格局。

加快推行开发区公司化运营，提升运营公司专业化、市场化、国际化水平，全面激发开发区抓招商、谋项目、促发展的内生动力。

4、郑州将深化开发区改革，以“三化三制”“管委会＋公司”为重点，确保全市开发区改革高质量落实，积极推进开发区扩区调规，重点推进郑州高新区与荥阳市、郑州经开区与中牟县合作共建，在要素流动、数据资源共享、科技成果转移转化、企业培育孵化、人才交流培养、项目建设等方面开展深度合作，确保合作共建区域高质量发展。

5、今年，郑州将编制《郑州国家中心城市市域一体化发展规划》，以体制机制创新打破行政区划壁垒，推动中心城区和周边县域一体发展。

以郑东新区、郑州经开区东扩联动白沙组团、绿博组团、中牟县城，着力提升郑州东站东广场建设质量，做强主城东翼；

推动郑州高新区、中原区与上街、荥阳的融合并联，做强主城西翼；

加快北部惠济区郑州黄河战略核心示范区起步区建设；

以郑州南站建设为带动，引导主城向南与龙湖等城镇节点双向融合，实现有序竞争错位发展，力争在更大空间更广领域实现资源优化配置，进一步增强郑州国家中心城市的综合竞争力、持续发展力、基础承载力、要素调配力、辐射带动力。

6、看懂了上面，就明白了所谓开发区改革和开发区概念的意义。

7、影响最大的也就是荥阳、中牟、开封尉氏部分区域划区高新区、经开区、航空港区代管的群众。

8、白沙组团还是那个白沙组团。其原来的范围和郑州郑东新区先进制造业开发区只是并行交错关系。不要多想。

9、一切，都是为了发展经济。和区划、和房地产买房没任何关系。

经济好了，房地产市场自然好了。

本文完。

备注：

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