政策扶持成效日显，硬科技行业发展蓬勃

根据胡润最新发布的《2022年中全球独角兽榜》，杭州以21家独角兽的数量，排名全球城市榜单第九名，全国第四，仅次于北上深。值得注意的是，今年杭州的独角兽企业中出现了不少“新面孔”。根据万物生长大会发布的《杭州独角兽企业榜单》，有三家来自先进制造业领域的企业直接跨过了准独角兽的门槛，实现了估值“大爆发”。而这几家新晋独角兽均为国内光子芯片、半导体以及智慧能源领域最前沿的企业。

与往年相比，杭州的新晋独角兽企业中有越来越多的身影来自于高精尖前沿科技领域。今年八月，各地第四批专精特新小巨人名单陆续公布，浙江以603家“小巨人”企业数量位居全国首位，其中很大一部分来自杭州，这也是杭州近年来大力支持“硬核科技”赛道发展结出的硕果。

产业赛道孕育新机会，杭州办公楼市场迎来增量“蛋糕”？

近年来杭州数字经济产业飞速发展、不断革新，然而由于近期国内外疫情的持续，海外贸易壁垒增加，在杭的互联网电商大厂的发展遇到阻滞，近一年来TMT产业退租和缩租现象时有发生，引发市场忧虑。

但办公楼租赁市场波动背后的新需求生机已悄然孕育。杭州的医药制造业、电子设备制造业的工业产值连年上升，并未受到疫情的明显波及。企业的自有研发能力也在大幅度增长。随着产业赛道不断细分，科技企业纷纷向更“精”更“专”的方向探索，而高新产业的发展也让办公楼市场迎来新的机遇。

产业布局唯快不破，“硬核”赛道开始发力

在战略层面的持续布局下，光电芯片、人工智能、生物医药、新能源等“硬核”赛道越来越多吸引着资本市场的关注和创新人才的目光。杭州的“硬核科技”在疫情下逆势突围，以星星之火点燃各个商务区。

从2021年至今“硬核科技”行业的需求来看，新设立需求在新兴商圈尤为活跃。人工智能、生物医药类初创企业多选址在未来科技城、滨江等板块的办公楼及园区中。而新能源类制造业的选址需求则更为多样化，钱江世纪城、城北等区域均能看到新入杭新能源车企业的身影。

另一方面，“硬核科技”企业的搬迁升级热度已经点燃了杭州的各大板块。仲量联行研究部调研发现，武林、黄龙等核心商圈的优质办公楼均录得了不少光电芯片、生物医药等行业的搬迁升级交易。“硬核科技”企业在杭的升级进程加快，对办公空间的品质需求也不断提升，不少企业已经逐步从产业园区搬至甲级办公楼中。

新设立需求点燃新兴商务区

企业搬迁升级焕新全城

新兴产业顺势而为，“硬核科技”悄然实现增长

根据仲量联行研究部的数据显示，相关“硬核科技”产业需求在杭州甲级办公楼中占比有显著提升，从2019年的2%快速攀升至2022年上半年的5%。而相较于甲级办公楼，新兴制造业企业在杭州乙级办公楼及产业园区中的需求量有着更大幅度的增长。

作为“数字经济”高度活跃的城市，杭州曾经的一大突出短板是制造业比重偏低，城市的发展缺乏扎实的实体经济支撑。2021年的数据显示，杭州的第二产业增加值为5489亿元，目前仍然不及上海、深圳的一半；新型制造业在杭州依然有巨大的发展和想象空间。

另一方面，以知识密集、人才密集为典型特征的先进制造业和生物医药行业的发展高度依赖人才环境和科研经济实力。杭州近五年人才净流入连年攀升，可以预计的是，人口优势也将使得“硬核科技”产业的大发展成为可能。