北京日报客户端 | 记者 曹政

疫情下，北京生物医药产业既显示出“硬实力”，又在提速扩张发展。近日，世邦魏理仕发布2022年北京商务园区租户普查。对比3年前的调查，医药与生命科学产业占产业园区租赁面积的比例从22%明显提升至30%。

多年的政策的支持和指引下，新一代信息技术、医药健康等高精尖产业在北京集聚发展。世邦魏理仕相关负责人解释，在监测的中关村“一区多园”产业园区整体租赁面积中，TMT产业一直是最大的租户群体，而近年随着医药与生命科学产业迅速发展和优质生命科学地产的密集入市，生物医药领域的企业租赁面积占比大幅提升。

对比上一次在2019年的普查，TMT产业租赁占比从33%增长到37%，医药与生命科学产业从22%增长到30%，制造业从14%增长到15%。

“从北京高精尖产业布局来看，北部围绕海淀、朝阳等区的研发创新与信息产业聚集带，主要涵盖中关村软件园、上地、北清路、东升科技园、电子城等子市场；南部是以亦庄为依托的先进制造产业带，产业集聚性在租户产业结构中得到充分体现。”上述负责人说。

企业更愿意选择哪些地段布局？根据调查报告，上地、中关村软件园、东升、永丰、翠湖等是新一代信息技术、集成电路和航空航天等产业的首选；经开区、大兴则对生物医药、集成电路、汽车及交通设备、航空航天等产业均有较大的集聚优势；而昌平的生命科学园、顺义的首都国际机场临空经济区、丰台科技园则分别发展成为生物医药、汽车及交通设备、新能源节能环保等产业的集聚高地。

此外，近年北京产业园区的产业研发创新属性更趋明显，TMT、医药及生命科学、先进制造业等研发活动密集的产业对层高、承重、供电、环评等楼宇指标有特殊要求，以安置其研发设备，因而更偏好专业的研发楼宇。而一般制造业、能源及公用事业等租户则更多租赁一般标准的写字楼，以落位其总部办公、市场销售等商务职能。

产业园区一万平方米及以上的租户无论在数量还是在租赁面积上都有显著增长，显示商务园区对头部企业的吸引力。其中，半数来自TMT企业，而医药及生命科学占近三分之一。“‘学院派’的办公环境，更低的租金成本和更优惠的产业政策，对大型高精尖企业具有很大的吸引力。”相关负责人说。

图片来源：世邦魏理仕