就在昨天下午，合肥房管局发布《关于调整职住平衡试点范围和房源比例的通知》一文，之前网传的职住平衡修改得以确认，经开区纳入了职住平衡试点范围，同时，职住平衡提供的房源比例从原来的30%提升到了50%。

什么是职住平衡？

很多人对于职住平衡还是没有太多的了解，是指在某一给定的地域范围内，职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态，大部分居民可以就近工作。这样会有很多的好处，比如缩短就日常上班的通勤时间，可采用步行、自行车或者其他的非机动车方式，非常方便；即使是机动车出行，出行距离和时间也比较短，可以减少交通拥堵问题，减少空气污染。

符合职住平衡相关条件有哪些？

职住平衡是鼓励就业者能在同区域置业，能够在项目开盘时有更大的几率获得买房资格。想要满足相关条件还是有一定限制，由于这次通告没有具体细则的改动，所以我们可以参考高新区2021年的职住平衡的细则。

置业必须是新房

职住平衡适用的是新房，二手房不适用。此外，职住平衡是摇号中的买房优待方式，如果购买的新房项目没有触发摇号，是不会有优待的。

区域重点企业

之前高新区的职住平衡对企业有一定的要求，需要是区域的重点企业，如集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构。

经开区此次纳入职住平衡，应该也会是面向自己区域的重点企业和重点行业，这个要等经开区那边的具体细则。

区域社保满1年、且是本科学历

社保年限和学历方面估计经开区会和高新区对标，此前高新区职住平衡需要在高新区社保满1年，同时要本科学历。

夫妻双方和未成年子女在本区域无自有住房

职住平衡还需要夫妻双方和未成年子女在本区域无自有住房，也就是说如果经开区有房子了，那再买房没法享受职住平衡。但是如果你合肥已经有一套房，大门不在经开区，现在想在经开区再买一套，你又符合上面的一系列条件，那么也是可以享受职住平衡的，所以职住平衡不是首套房的优待，二套房依旧可以获得优待。

符合合肥购房条件

买房人还要满足合肥的买房条件，这个不用太多说了。比如现在合肥经开区没法买第三套新房，所以你如果已经有了两套房也是没法买的。

关于职住平衡的几个问题

合肥下一个职住平衡的区域会是哪？滨湖会弄职住平衡么？

个人认为滨湖短期推广职住平衡的可能性不高，从合肥目前的区域选择来看，基本都是有产业，尤其是重点发展的产业，有稀缺产业的从业人员，所以从现阶段来看，高新区和经开区都是比较适合的。而缺乏产业一直是滨湖“黑子”们特别喜欢拿出来说的点，所以滨湖短期是不太可能试点职住平衡的。

同时符合刚需和职住平衡条件应该用那个身份去摇号？

这个要看自己的首付情况而定。就目前合肥楼盘的情况来看，能够触发摇号的项目非刚需首付要求相对会高一些，所以如果首付不充足一定要以刚需的身份去摇号；如果首付充足，你又想保证买到房，那么就建议用职住平衡的身份，因为刚需摇号只提供30%的房源，职住平衡是50%，中签率是高于刚需的。

经开区纳入职住平衡对楼市影响几何

先上结论，影响不大。虽然从全国层面看，合肥楼市的热度算是不错了，但是真正能够触发摇号的楼盘还是占少数，经开区有触发摇号潜质的楼盘更是少之又少。而如果无法触发摇号，职住平衡本身就没有实际意义。

现在的经开区已经不是几年前那样的房荒区域了，现在的新项目很多，远大上湖居、尚泽明珠中心、远洋启迪水木华著、邦泰新华星耀未来、皖投云锦台，以及招商地块和皖投的2个地块，单纯新盘就有8个之多。这么多楼盘会让区域竞争压力陡增，更难以触发摇号。

其次，职住平衡并不是刺激市场的举措，只是对买房人群偏好做一定的引导，对市场购买力的提升影响不大，所以对市场本身是不会有太多的影响。

但另一个角度来说，职住平衡是可以压制购买力的，可以成为市场过热时，压制购买力的一种手段。以滨湖为例，目前买房非自住的需求不在少数，如果执行了职住平衡，那么能供给给非刚需的房源仅有20%，这无疑会大大削弱投机需求，不过目前房地产市场的关注重点还是市场如何复苏，如何回暖，所以抑制市场的手段不太可能出现，因此职住平衡在合肥的全面推行短期并不现实。